DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af villaen på Vesterskovvej 49 er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Vesterskovvej 49 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,8 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 2,4 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Vesterskovvej 49 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Bogø By
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Vesterskovvej 49, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.170.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Vesterskovvej 49 i Bogø By er 2.950.000 kr (år 2022). Grunden på 52.920 m2 er vurderet til 240.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 12.203 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Vesterskovvej 49, 4793 Bogø By er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Vordingborg Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Vordingborg Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 8.808 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 134 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 134 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Vesterskovvej 49, 4793 Bogø By har et vægtet areal på 271 m². Hvis Vesterskovvej 49, 4793 Bogø By er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 271 m2 x 8,808 kr/m2 = 2.386.968 kr
Baseret på tidligere salg af Vesterskovvej 49, 4793 Bogø By kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 4793 Bogø By. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2019 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Vesterskovvej 49, 4793 Bogø By er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 3. december 2019, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.700.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 3. december 2019 | Alm. frit salg | 1.700.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 271 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Vesterskovvej 49 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4793 Bogø By (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 271 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 1.808.842 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Vesterskovvej 49, 4793 Bogø By var i fjerde kvartal 2019. Salgsprisen 1.700.000 kr. var 24 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 24 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 271 m2 x 8,808 kr/m2 x 0.76 = 1.808.842 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4793 Bogø By kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Vesterskovvej 49. Der er p.t. seks villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 6 villaer, der p.t. er til salg i 4793 Bogø By.
Hvis Vesterskovvej 49, 4793 Bogø By svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 271 m2 x 9,000 kr/m2 x 0.95 = 2.317.050 kr