Lejlighedens samlede vurdering 3.775.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Sophieholmen 29, 4. th.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de seks forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 43 procent af middelværdien. Det tyder på at Sophieholmen 29, 4. th, 4800 Nykøbing F er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Lejlighedens seneste salgspris (6.165.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 4800 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle seks vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Sophieholmen 29, 4. th ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,9 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 5,7 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Sophieholmen 29, 4. th bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Nykøbing F
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Sophieholmen 29, 4. th, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.775.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 5,68 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 4 år gennemsnitlig er faldet 11.383 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Sophieholmen 29, 4. th, 4800 Nykøbing F (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 5.291.000 kr. og grunden er vurderet til 2.708.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Sophieholmen 29, 4. th, 4800 Nykøbing F på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Sophieholmen 29, 4. th i Nykøbing F er 2.800.000 kr (år 2019). Grunden på 0 m2 er vurderet til 554.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Sophieholmen 29, 4. th, 4800 Nykøbing F er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 4800 Nykøbing F i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 4800 Nykøbing F ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2023) er 10.661 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 5 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 5 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Sophieholmen 29, 4. th, 4800 Nykøbing F har et vægtet areal på 182 m². Hvis Sophieholmen 29, 4. th, 4800 Nykøbing F er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 182 m2 x 10,661 kr/m2 = 1.940.302 kr
Baseret på tidligere salg af Sophieholmen 29, 4. th, 4800 Nykøbing F kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 4800 Nykøbing F. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2019 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Sophieholmen 29, 4. th, 4800 Nykøbing F er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 26. juli 2019, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 6.165.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
26. juli 2019 | Alm. frit salg | 6.165.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 182 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Sophieholmen 29, 4. th ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 4800 Nykøbing F (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 182 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2023, y: 4.763.031 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Sophieholmen 29, 4. th, 4800 Nykøbing F var i tredje kvartal 2019. Salgsprisen 6.165.000 kr. var 145 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 145 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 182 m2 x 10,661 kr/m2 x 2.45 = 4.763.031 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 4800 Nykøbing F kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Sophieholmen 29, 4. th. Der er p.t. ni lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 9 lejligheder, der p.t. er til salg i 4800 Nykøbing F.
Hvis Sophieholmen 29, 4. th, 4800 Nykøbing F svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 182 m2 x 12,623 kr/m2 x 0.95 = 2.182.516 kr