DinGeo — i hele Danmark
973.625kr.
730.000 kr. - 1.407.432 kr.
1.495.000 kr.
23. februar 2023
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Vestermark 29 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,7 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,4 mio. kr (Vertex AI).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Vestermark 29 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Guldborg
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Vestermark 29, der ligger til grund for vores dingestimat på 973.624 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Vestermark 29, . , 4862 Guldborg i dag vil være 1.407.432 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Vestermark 29 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Vestermark 29, . , 4862 Guldborg. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 806.000 kr. og grunden er vurderet til 392.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Vestermark 29, . , 4862 Guldborg på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Vestermark 29 i Guldborg er 730.000 kr (år 2022). Grunden på 1.834 m2 er vurderet til 210.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.288 kr og en grundskyld på 4.986 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Vestermark 29, . , 4862 Guldborg.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4862 Guldborg i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4862 Guldborg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2025) er 8.751 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 3 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 3 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Vestermark 29, . , 4862 Guldborg har et vægtet areal på 131 m². Hvis Vestermark 29, . , 4862 Guldborg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 131 m2 x 8.751 kr/m2 = 1.146.381 kr
Baseret på tidligere salg af Vestermark 29, . , 4862 Guldborg kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i første kvartal 2023 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Vestermark 29, . , 4862 Guldborg er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 23. februar 2023 ved almindeligt frit salg til 1.495.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 23. februar 2023 | Almindeligt frit salg | 1.495.000 |
| 7. juni 2018 | Almindeligt frit salg | 750.000 |
| 14. marts 1999 | Familieoverdragelse | 344.625 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i første kvartal 2023 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4862 Guldborg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Vestermark 29. Der er p.t. fem villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 5 villaer, der p.t. er til salg i 4862 Guldborg.
Hvis Vestermark 29, . , 4862 Guldborg svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 131 m2 x 6,254 kr/m2 x 0.95 = 778.310 kr
