DinGeo — i hele Danmark
12.815.978kr.
1.233.480 kr. - 43.346.836 kr.
1.275.000 kr.
18. juni 1995
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Meelsevej 23 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,2 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 43,3 mio. kr (BoIQ Vurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Meelsevej 23 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Horbelev
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Meelsevej 23, der ligger til grund for vores dingestimat på 12.815.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Meelsevej 23, . , 4871 Horbelev i dag vil være 43.346.836 kr. Vurderingen har en meget høj estimeret træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af stuehuset på Meelsevej 23 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Meelsevej 23 i Horbelev er 3.900.000 kr (år 2022). Grunden på 138.576 m2 er vurderet til 713.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har i følge vores data ikke endnu vurdereret Meelsevej 23, . , 4871 Horbelev.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4871 Horbelev i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2024.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4871 Horbelev ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2024) er 5.410 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 3 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 3 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Meelsevej 23, . , 4871 Horbelev har et vægtet areal på 228 m². Hvis Meelsevej 23, . , 4871 Horbelev er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 228 m2 x 5.410 kr/m2 = 1.233.480 kr
Baseret på tidligere salg af Meelsevej 23, . , 4871 Horbelev kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig stuehus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i andet kvartal 1995 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Meelsevej 23, . , 4871 Horbelev er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 18. juni 1995 ved almindeligt frit salg til 1.275.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 19. december 2023 | Familieoverdragelse | 3.315.000 |
| 18. juni 1995 | Almindeligt frit salg | 1.275.000 |
| 11. juli 1994 | Auktion | 1.000.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de tre sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 228 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Meelsevej 23 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4871 Horbelev (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 228 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 1995 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2024, y: 2.783.595 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Meelsevej 23, . , 4871 Horbelev var i andet kvartal 1995. Salgsprisen 1.275.000 kr. var 126 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 126 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 228 m2 x 5,410 kr/m2 x 2.26 = 2.783.595 kr
