DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 448.452 kr. repræsenterer et gennemsnit af fem ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Viemosevej 41. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 15 procent af middelværdien. Det tyder på at Viemosevej 41, 4913 Horslunde er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at to vurderinger: nordeas boligskøn og den offentlige ejendomsvurdering er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Viemosevej 41 ligger sandsynligvis i intervallet fra 347.000 kr (Skats foreløbige vurdering) til 514.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Viemosevej 41 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Nøbbet
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Viemosevej 41, der ligger til grund for vores dingestimat på 448.452 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 511.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 1.367 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Viemosevej 41, 4913 Horslunde (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 347.000 kr. og grunden er vurderet til 92.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Viemosevej 41, 4913 Horslunde på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Viemosevej 41 i Horslunde er 630.000 kr (år 2022). Grunden på 661 m2 er vurderet til 97.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.800 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Viemosevej 41, 4913 Horslunde er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4913 Horslunde i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4913 Horslunde ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 3.042 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 5 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 5 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Viemosevej 41, 4913 Horslunde har et vægtet areal på 137 m². Hvis Viemosevej 41, 4913 Horslunde er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 137 m2 x 3,042 kr/m2 = 416.754 kr
Baseret på tidligere salg af Viemosevej 41, 4913 Horslunde kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 4913 Horslunde. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2010 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Viemosevej 41, 4913 Horslunde er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 11. august 2010, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 570.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 11. august 2010 | Alm. frit salg | 570.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 137 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Viemosevej 41 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4913 Horslunde (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 137 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2010 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2022, y: 514.217 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Viemosevej 41, 4913 Horslunde var i tredje kvartal 2010. Salgsprisen 570.000 kr. var 23 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 23 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 137 m2 x 3,042 kr/m2 x 1.23 = 514.217 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4913 Horslunde kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Viemosevej 41. Der er p.t. 23 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 23 villaer, der p.t. er til salg i 4913 Horslunde.
Hvis Viemosevej 41, 4913 Horslunde svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 137 m2 x 3,479 kr/m2 x 0.95 = 452.791 kr