DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 462.141 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Sandhøjsvejen 1. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de seks forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 26 procent af middelværdien. Det tyder på at Sandhøjsvejen 1, 4920 Søllested er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle seks vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Sandhøjsvejen 1 ligger sandsynligvis i intervallet fra 334.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 602.000 kr (Skats foreløbige vurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Sandhøjsvejen 1 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Søllested
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Sandhøjsvejen 1, der ligger til grund for vores dingestimat på 462.141 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 383.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 1.352 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Sandhøjsvejen 1, 4920 Søllested (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 602.000 kr. og grunden er vurderet til 166.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Sandhøjsvejen 1, 4920 Søllested på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Sandhøjsvejen 1 i Søllested er 550.000 kr (år 2022). Grunden på 2.144 m2 er vurderet til 155.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.675 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Sandhøjsvejen 1, 4920 Søllested er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4920 Søllested i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4920 Søllested ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2023) er 3.016 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 2 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 2 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Sandhøjsvejen 1, 4920 Søllested har et vægtet areal på 111 m². Hvis Sandhøjsvejen 1, 4920 Søllested er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 111 m2 x 3,016 kr/m2 = 334.776 kr
Baseret på tidligere salg af Sandhøjsvejen 1, 4920 Søllested kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 4920 Søllested. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 1995 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Sandhøjsvejen 1, 4920 Søllested er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 21. juni 1995, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 247.800 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 30. april 2001 | Familieoverdragelse | 440.253 |
| 21. juni 1995 | Alm. frit salg | 247.800 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 111 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Sandhøjsvejen 1 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4920 Søllested (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 111 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 1995 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2023, y: 336.196 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Sandhøjsvejen 1, 4920 Søllested var i andet kvartal 1995. Salgsprisen 247.800 kr. var 0 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 0 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 111 m2 x 3,016 kr/m2 x 1 = 336.196 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4920 Søllested kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Sandhøjsvejen 1. Der er p.t. 17 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 17 villaer, der p.t. er til salg i 4920 Søllested.
Hvis Sandhøjsvejen 1, 4920 Søllested svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 111 m2 x 5,374 kr/m2 x 0.95 = 566.688 kr