DinGeo — i hele Danmark
2.990.270kr.
780.000 kr. - 5.200.540 kr.
900.000 kr.
30. august 2022
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle to vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af ejendommen på Vesterbrogade 29 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,8 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 5,2 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du ejendommen på Vesterbrogade 29 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Maribo
Nedenfor gennemgås information om de to uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af ejendommen på Vesterbrogade 29, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.990.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Vesterbrogade 29, . , 4930 Maribo. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af ejendommen på Vesterbrogade 29 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af ejendommen på Vesterbrogade 29 i Maribo er 780.000 kr (år 2022). Grunden på 516 m2 er vurderet til 223.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har i følge vores data ikke endnu vurdereret Vesterbrogade 29, . , 4930 Maribo.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Lolland Kommune i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2021.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Lolland Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2021) er 7.762 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 5 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 5 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Ejendommen på Vesterbrogade 29, . , 4930 Maribo har et vægtet areal på 670 m². Hvis Vesterbrogade 29, . , 4930 Maribo er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 670 m2 x 7.762 kr/m2 = 5.200.540 kr
Baseret på tidligere salg af Vesterbrogade 29, . , 4930 Maribo kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig ejendom i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i tredje kvartal 2022 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Ejendommen på Vesterbrogade 29, . , 4930 Maribo er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 16. september 2022 ved almindeligt frit salg til 900.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 16. september 2022 | Almindeligt frit salg | 900.000 |
| 23. april 2018 | Almindeligt frit salg | 500.000 |
| 4. januar 2011 | Auktion | 1.500.000 |
| 11. april 2005 | Salg i øvrigt | 1.250.000 |
| 19. juli 1999 | Almindeligt frit salg | 657.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i tredje kvartal 2022 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
