DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 994.340 kr. repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Jernbanegade 18. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 17 procent af middelværdien. Det tyder på at Jernbanegade 18, 4930 Maribo er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: realkreditrådets kvadratmeterpriser er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Jernbanegade 18 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,7 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 1,2 mio. kr (Nordeas boligskøn).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Jernbanegade 18 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Maribo
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Jernbanegade 18, der ligger til grund for vores dingestimat på 994.340 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 719.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig er faldet 3.694 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Jernbanegade 18 i Maribo er 940.000 kr (år 2022). Grunden på 239 m2 er vurderet til 204.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.985 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Jernbanegade 18, 4930 Maribo er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4930 Maribo i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4930 Maribo ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 8.503 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 14 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 14 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Jernbanegade 18, 4930 Maribo har et vægtet areal på 151 m². Hvis Jernbanegade 18, 4930 Maribo er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 151 m2 x 8,503 kr/m2 = 1.283.953 kr
Baseret på tidligere salg af Jernbanegade 18, 4930 Maribo kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 4930 Maribo. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Jernbanegade 18, 4930 Maribo er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 22. april 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 810.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 22. april 2022 | Alm. frit salg | 810.000 |
| 28. december 2010 | Alm. frit salg | 925.000 |
| 1. februar 2005 | Alm. frit salg | 1.145.000 |
| 5. juli 2001 | Alm. frit salg | 365.000 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 151 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Jernbanegade 18 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4930 Maribo (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 151 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 1.021.419 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Jernbanegade 18, 4930 Maribo var i andet kvartal 2022. Salgsprisen 810.000 kr. var 20 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 20 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 151 m2 x 8,503 kr/m2 x 0.8 = 1.021.419 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4930 Maribo kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Jernbanegade 18. Der er p.t. 52 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 52 villaer, der p.t. er til salg i 4930 Maribo.
Hvis Jernbanegade 18, 4930 Maribo svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 151 m2 x 7,937 kr/m2 x 0.95 = 1.138.562 kr