DinGeo — i hele Danmark
1.730.172kr.
633.288 kr. - 4.186.368 kr.
1.300.000 kr.
7. januar 2004
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Vindegade 91B ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,6 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 4,2 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Vindegade 91B bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Odense C
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Vindegade 91B, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.730.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Vindegade 91B, . , 5000 Odense C. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af rækkehuset på Vindegade 91B og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Vindegade 91B i Odense C er 1.200.000 kr (år 2022). Grunden på 160 m2 er vurderet til 160.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 13.231 kr og en grundskyld på 14.428 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har i følge vores data ikke endnu vurdereret Vindegade 91B, . , 5000 Odense C.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5000 Odense C i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5000 Odense C ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 26.387 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 43 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 43 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Vindegade 91B, . , 5000 Odense C har et vægtet areal på 24 m². Hvis Vindegade 91B, . , 5000 Odense C er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 24 m2 x 26.387 kr/m2 = 633.288 kr
Baseret på tidligere salg af Vindegade 91B, . , 5000 Odense C kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig rækkehus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i første kvartal 2004 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Vindegade 91B, . , 5000 Odense C er solgt seks gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 29. januar 2004 ved almindeligt frit salg til 1.300.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 1. maj 2009 | Familieoverdragelse | 1.320.000 |
| 29. januar 2004 | Almindeligt frit salg | 1.300.000 |
| 30. maj 1997 | Almindeligt frit salg | 947.453 |
| 19. marts 1996 | Almindeligt frit salg | 865.000 |
| 8. august 1995 | Almindeligt frit salg | 770.110 |
| 1. maj 1994 | Almindeligt frit salg | 193.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de seks sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 24 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Vindegade 91B ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5000 Odense C (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 24 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2004 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 4.186.368 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Vindegade 91B, . , 5000 Odense C var i første kvartal 2004. Salgsprisen 1.300.000 kr. var 561 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 561 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 24 m2 x 26,387 kr/m2 x 6.61 = 4.186.368 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 5000 Odense C kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Vindegade 91B. Der er p.t. fire villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 4 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 5000 Odense C.
Hvis Vindegade 91B, . , 5000 Odense C svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 24 m2 x 39,519 kr/m2 x 0.95 = 901.033 kr
