DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
Få hjælp til at købe Holstedvej 38, 5200 Odense V
Rækkehusets samlede vurdering 1.500.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Holstedvej 38. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 16 procent af middelværdien. Det tyder på at Holstedvej 38, 5200 Odense V er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Holstedvej 38 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,3 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 1,9 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Holstedvej 38, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.500.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,40 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at rækkehuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 2.544 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Holstedvej 38, 5200 Odense V (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.655.000 kr. og grunden er vurderet til 1.232.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om rækkehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Holstedvej 38, 5200 Odense V på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Holstedvej 38 i Odense V er 790.000 kr (år 2022). Grunden på 362 m2 er vurderet til 385.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.300 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Holstedvej 38, 5200 Odense V er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5200 Odense V i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5200 Odense V ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 16.446 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 12 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 12 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Holstedvej 38, 5200 Odense V har et vægtet areal på 78 m². Hvis Holstedvej 38, 5200 Odense V er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 78 m2 x 16,446 kr/m2 = 1.282.788 kr
Baseret på tidligere salg af Holstedvej 38, 5200 Odense V kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 5200 Odense V. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2023 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Holstedvej 38, 5200 Odense V er solgt seks gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 22. marts 2023, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.380.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 22. marts 2023 | Alm. frit salg | 1.380.000 |
| 2. september 2016 | Alm. frit salg | 1.325.000 |
| 6. september 2011 | Alm. frit salg | 1.175.000 |
| 14. december 2006 | Alm. frit salg | 1.060.000 |
| 19. oktober 2000 | Alm. frit salg | 634.000 |
| 21. februar 1995 | Alm. frit salg | 525.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i første kvartal 2023 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 5200 Odense V kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Holstedvej 38. Der er p.t. fem villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 5 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 5200 Odense V.
Hvis Holstedvej 38, 5200 Odense V svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 78 m2 x 25,074 kr/m2 x 0.95 = 1.857.983 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
