DinGeo — i hele Danmark
5.989.587kr.
751.225 kr. - 13.600.000 kr.
648.000 kr.
17. maj 2024
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: boiq vurdering er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Allestedvej 71 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,8 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 13,6 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Allestedvej 71 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Odense S
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Allestedvej 71, der ligger til grund for vores dingestimat på 5.989.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Allestedvej 71, . , 5260 Odense S i dag vil være 98.844.928 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Allestedvej 71 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 5,20 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 33.821 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Allestedvej 71 i Odense S er 13.600.000 kr (år 2022). Grunden på 583.016 m2 er vurderet til 2.433.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har i følge vores data ikke endnu vurdereret Allestedvej 71, . , 5260 Odense S.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5260 Odense S i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5260 Odense S ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 18.907 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 35 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 35 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Allestedvej 71, . , 5260 Odense S har et vægtet areal på 287 m². Hvis Allestedvej 71, . , 5260 Odense S er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 287 m2 x 18.907 kr/m2 = 5.426.309 kr
Baseret på tidligere salg af Allestedvej 71, . , 5260 Odense S kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i andet kvartal 2024 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Allestedvej 71, . , 5260 Odense S er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 17. maj 2024 ved almindeligt frit salg til 648.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 17. maj 2024 | Almindeligt frit salg | 648.000 |
| 5. februar 2009 | Almindeligt frit salg | 3.600.000 |
| 5. september 2006 | Almindeligt frit salg | 3.500.000 |
| 19. juli 2006 | Almindeligt frit salg | 226.812 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de fire sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 287 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Allestedvej 71 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5260 Odense S (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 287 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2024 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 751.225 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Allestedvej 71, . , 5260 Odense S var i andet kvartal 2024. Salgsprisen 648.000 kr. var 86 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 86 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 287 m2 x 18,907 kr/m2 x 0.14 = 751.225 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 5260 Odense S kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Allestedvej 71. Der er p.t. 25 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 25 villaer, der p.t. er til salg i 5260 Odense S.
Hvis Allestedvej 71, . , 5260 Odense S svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 287 m2 x 18,248 kr/m2 x 0.95 = 4.975.317 kr
