DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af ferielejligheden på Hyrdevej 85P er meget usikker. Der er kun to computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle to vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af ferielejligheden på Hyrdevej 85P ligger sandsynligvis i intervallet fra 6,6 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 14,2 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du ferielejligheden på Hyrdevej 85P bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Kerteminde
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de to uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af ferielejligheden på Hyrdevej 85P, der ligger til grund for vores dingestimat på 10.398.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af ferielejligheden på Hyrdevej 85P i Kerteminde er 14.200.000 kr (år 2022). Grunden på 20.713 m2 er vurderet til 5.535.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Hyrdevej 85P, 5300 Kerteminde er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der er ikke tilstrækkelig med data fra realkreditrådets boligmarkedsstatistik til at udregne gennemsnitlige m²-priser for postnummeret
Baseret på tidligere salg af Hyrdevej 85P, 5300 Kerteminde kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Ferielejlighed i 5300 Kerteminde. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 1998 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Ferielejligheden på Hyrdevej 85P, 5300 Kerteminde er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 13. august 1998, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 26.270 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 12. maj 2022 | Salg i øvrigt | 48.383.093 |
| 13. august 1998 | Alm. frit salg | 26.270 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i tredje kvartal 1998 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 5300 Kerteminde kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Hyrdevej 85P. Der er p.t. otte lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 8 lejligheder, der p.t. er til salg i 5300 Kerteminde.
Hvis Hyrdevej 85P, 5300 Kerteminde svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 198 m2 x 35,074 kr/m2 x 0.95 = 6.597.419 kr