DinGeo — i hele Danmark
870.088kr.
740.000 kr. - 962.969 kr.
440.000 kr.
23. januar 2004
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: realkreditrådets kvadratmeterpriser er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Dræbyvej 21 ligger sandsynligvis i intervallet fra 740.000 kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 962.000 kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Dræbyvej 21 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Munkebo
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Dræbyvej 21, der ligger til grund for vores dingestimat på 870.088 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Dræbyvej 21, . , 5330 Munkebo. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af rækkehuset på Dræbyvej 21 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 918.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at rækkehuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 6.140 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Dræbyvej 21, . , 5330 Munkebo. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 895.000 kr. og grunden er vurderet til 394.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Dræbyvej 21, . , 5330 Munkebo på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Dræbyvej 21 i Munkebo er 740.000 kr (år 2022). Grunden på 422 m2 er vurderet til 164.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.652 kr og en grundskyld på 3.908 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Dræbyvej 21, . , 5330 Munkebo.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5330 Munkebo i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5330 Munkebo ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 12.018 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 25 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 25 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Dræbyvej 21, . , 5330 Munkebo har et vægtet areal på 111 m². Hvis Dræbyvej 21, . , 5330 Munkebo er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 111 m2 x 12.018 kr/m2 = 1.333.998 kr
Baseret på tidligere salg af Dræbyvej 21, . , 5330 Munkebo kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig rækkehus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i første kvartal 2004 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Dræbyvej 21, . , 5330 Munkebo er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 23. januar 2004 ved almindeligt frit salg til 440.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 30. marts 2008 | Familieoverdragelse | 262.500 |
| 23. januar 2004 | Almindeligt frit salg | 440.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de to sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 111 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Dræbyvej 21 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5330 Munkebo (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 111 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2004 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 833.793 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Dræbyvej 21, . , 5330 Munkebo var i første kvartal 2004. Salgsprisen 440.000 kr. var 37 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 37 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 111 m2 x 12,018 kr/m2 x 0.63 = 833.793 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 5330 Munkebo kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Dræbyvej 21. Der er p.t. to villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 2 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 5330 Munkebo.
Hvis Dræbyvej 21, . , 5330 Munkebo svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 111 m2 x 9,132 kr/m2 x 0.95 = 962.969 kr
