DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af stuehuset på Hulemosevej 13 er meget usikker. Der er kun tre computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle tre vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Hulemosevej 13 ligger sandsynligvis i intervallet fra 3,2 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 6,5 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Hulemosevej 13 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Rynkeby
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Hulemosevej 13, der ligger til grund for vores dingestimat på 5.206.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Hulemosevej 13 i Rynkeby er 6.450.000 kr (år 2022). Grunden på 257.797 m2 er vurderet til 1.504.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 7.850 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Hulemosevej 13, 5350 Rynkeby er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Kerteminde Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Kerteminde Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 12.034 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 62 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 62 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Hulemosevej 13, 5350 Rynkeby har et vægtet areal på 266 m². Hvis Hulemosevej 13, 5350 Rynkeby er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 266 m2 x 12,034 kr/m2 = 3.201.044 kr
Baseret på tidligere salg af Hulemosevej 13, 5350 Rynkeby kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 5350 Rynkeby. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Hulemosevej 13, 5350 Rynkeby er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 13. januar 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 5.740.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 13. januar 2022 | Alm. frit salg | 5.740.000 |
| 17. juni 2002 | Alm. frit salg | 4.395.000 |
| 18. december 1997 | Familieoverdragelse | 2.191.000 |
| 30. januar 1992 | Familieoverdragelse | 1.418.637 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 266 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Hulemosevej 13 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5350 Rynkeby (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 266 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 5.967.100 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Hulemosevej 13, 5350 Rynkeby var i første kvartal 2022. Salgsprisen 5.740.000 kr. var 86 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 86 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 266 m2 x 12,034 kr/m2 x 1.86 = 5.967.100 kr