DinGeo — i hele Danmark
917.671kr.
365.526 kr. - 1.616.158 kr.
310.000 kr.
5. juli 2022
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: realkreditrådets kvadratmeterpriser er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Stengade 2 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,4 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 1,6 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Stengade 2 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Harndrup
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Stengade 2, der ligger til grund for vores dingestimat på 917.671 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Stengade 2, . , 5463 Harndrup. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Stengade 2 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Stengade 2, . , 5463 Harndrup. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 879.000 kr. og grunden er vurderet til 268.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Stengade 2, . , 5463 Harndrup på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Stengade 2 i Harndrup er 810.000 kr (år 2022). Grunden på 1.003 m2 er vurderet til 72.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.586 kr og en grundskyld på 1.458 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Stengade 2, . , 5463 Harndrup.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Middelfart Kommune i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Middelfart Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 13.495 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 110 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 110 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Stengade 2, . , 5463 Harndrup har et vægtet areal på 241 m². Hvis Stengade 2, . , 5463 Harndrup er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 241 m2 x 13.495 kr/m2 = 3.252.295 kr
Baseret på tidligere salg af Stengade 2, . , 5463 Harndrup kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i fjerde kvartal 2022 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Stengade 2, . , 5463 Harndrup er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 4. november 2022 ved auktion til 310.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 18. januar 2024 | Salg i øvrigt | 4.555.000 |
| 4. november 2022 | Auktion | 310.000 |
| 6. januar 1997 | Familieoverdragelse | 240.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de tre sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 241 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Stengade 2 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5463 Harndrup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 241 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 365.526 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Stengade 2, . , 5463 Harndrup var i fjerde kvartal 2022. Salgsprisen 310.000 kr. var 89 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 89 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 241 m2 x 13,495 kr/m2 x 0.11 = 365.526 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 5463 Harndrup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Stengade 2. Der er p.t. elleve villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 11 villaer, der p.t. er til salg i 5463 Harndrup.
Hvis Stengade 2, . , 5463 Harndrup svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 241 m2 x 7,059 kr/m2 x 0.95 = 1.616.158 kr
