DinGeo — i hele Danmark
1.123.781kr.
829.274 kr. - 1.328.265 kr.
603.300 kr.
6. november 1995
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle syv vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Lindebjerg 21 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,8 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 1,3 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Lindebjerg 21 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Veflinge
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Lindebjerg 21, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.123.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Lindebjerg 21, . , 5474 Veflinge i dag vil være 1.302.948 kr. Vurderingen har en meget høj estimeret træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Lindebjerg 21 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,30 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 1.468 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Lindebjerg 21, . , 5474 Veflinge. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 990.000 kr. og grunden er vurderet til 257.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Lindebjerg 21, . , 5474 Veflinge på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Lindebjerg 21 i Veflinge er 875.000 kr (år 2022). Grunden på 713 m2 er vurderet til 154.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.039 kr og en grundskyld på 3.105 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Lindebjerg 21, . , 5474 Veflinge.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Nordfyns Kommune i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Nordfyns Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 7.926 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 57 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 57 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Lindebjerg 21, . , 5474 Veflinge har et vægtet areal på 157 m². Hvis Lindebjerg 21, . , 5474 Veflinge er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 157 m2 x 7.926 kr/m2 = 1.244.382 kr
Baseret på tidligere salg af Lindebjerg 21, . , 5474 Veflinge kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i fjerde kvartal 1995 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Lindebjerg 21, . , 5474 Veflinge er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 6. november 1995 ved almindeligt frit salg til 603.300 kr. I følge BBR er villaen ombygget i 2010; Eventuelle arealudvidelser eller forbedringer ved denne ombygning indgår ikke i den salgsjusterede ejendomsvurdering.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 6. november 1995 | Almindeligt frit salg | 603.300 |
Tabel 1 viser salgsprisen for det sidste salg. På Figur 2 er salget markeret med en rød stjerne. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 157 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Lindebjerg 21 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5474 Veflinge (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 157 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 1995 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 1.328.265 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Lindebjerg 21, . , 5474 Veflinge var i fjerde kvartal 1995. Salgsprisen 603.300 kr. var 7 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 7 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 157 m2 x 7,926 kr/m2 x 1.07 = 1.328.265 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 5474 Veflinge kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Lindebjerg 21. Der er p.t. fire villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 4 villaer, der p.t. er til salg i 5474 Veflinge.
Hvis Lindebjerg 21, . , 5474 Veflinge svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 157 m2 x 5,560 kr/m2 x 0.95 = 829.274 kr
