DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af stuehuset på Indslevvej 32 er meget usikker. Der er kun tre computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle tre vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Indslevvej 32 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,8 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 10,3 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Indslevvej 32 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Indslev
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Indslevvej 32, der ligger til grund for vores dingestimat på 4.508.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Indslevvej 32 i Nørre Aaby er 10.300.000 kr (år 2022). Grunden på 409.812 m2 er vurderet til 2.376.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 8.405 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Indslevvej 32, 5580 Nørre Aaby er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5580 Nørre Aaby i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5580 Nørre Aaby ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 7.958 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 7 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 7 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Indslevvej 32, 5580 Nørre Aaby har et vægtet areal på 302 m². Hvis Indslevvej 32, 5580 Nørre Aaby er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 302 m2 x 7,958 kr/m2 = 2.403.316 kr
Baseret på tidligere salg af Indslevvej 32, 5580 Nørre Aaby kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 5580 Nørre Aaby. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2016 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Indslevvej 32, 5580 Nørre Aaby er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 22. september 2016, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 780.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 22. september 2016 | Alm. frit salg | 780.000 |
| 20. august 2008 | Familieoverdragelse | 7.870.500 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 302 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Indslevvej 32 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5580 Nørre Aaby (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 302 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2016 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 822.042 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Indslevvej 32, 5580 Nørre Aaby var i tredje kvartal 2016. Salgsprisen 780.000 kr. var 66 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 66 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 302 m2 x 7,958 kr/m2 x 0.34 = 822.042 kr