DinGeo — i hele Danmark
510.332kr.
140.900 kr. - 910.748 kr.
100.000 kr.
5. marts 2012
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: boiq vurdering er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Algade 82 ligger sandsynligvis i intervallet fra 140.000 kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 910.000 kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Algade 82 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Ejby
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Algade 82, der ligger til grund for vores dingestimat på 510.331 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Algade 82, . , 5592 Ejby i dag vil være 12.524.874 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Algade 82 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 910.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 6 år er vokset gennemsnitlig 2.233 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Algade 82 i Ejby er 140.900 kr (år 2022). Grunden på 609 m2 er vurderet til 140.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har i følge vores data ikke endnu vurdereret Algade 82, . , 5592 Ejby.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5592 Ejby i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5592 Ejby ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 4.731 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 9 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 9 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Algade 82, . , 5592 Ejby har et vægtet areal på 84 m². Hvis Algade 82, . , 5592 Ejby er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 84 m2 x 4.731 kr/m2 = 397.404 kr
Baseret på tidligere salg af Algade 82, . , 5592 Ejby kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i første kvartal 2012 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Algade 82, . , 5592 Ejby er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 12. marts 2012 ved almindeligt frit salg til 100.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 12. marts 2012 | Almindeligt frit salg | 100.000 |
| 1. august 2006 | Almindeligt frit salg | 595.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i første kvartal 2012 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 5592 Ejby kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Algade 82. Der er p.t. otte villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 8 villaer, der p.t. er til salg i 5592 Ejby.
Hvis Algade 82, . , 5592 Ejby svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 84 m2 x 7,422 kr/m2 x 0.95 = 592.275 kr
