DinGeo — i hele Danmark
Til salg
Se mere på Boliga.dk
Dokumenter:
Få de vigtige dokumenter på ejendommen »
Overvejer du boligkøb, så anbefaler vi, at du bruger en køberrådgiver. DinGeo samarbejder med Danmarks førende uafhængige køberrådgivere Købersmægler, som årligt hjælper mere end 3.000 boligkøbere med fremragende anmeldelser.
Købersmægler kan bl.a. hjælpe dig med besigtigelse af boligen, prisforhandling, gennemgang af handlens dokumenter, skøde/tinglysning m.m.
980.633kr.
267.197 kr. - 1.395.000 kr.
500.000 kr.
6. december 2023
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle otte vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Balslevvej 1A ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,3 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 1,4 mio. kr (Salgsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Balslevvej 1A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Ejby
Nedenfor gennemgås information om de otte uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Balslevvej 1A, der ligger til grund for vores dingestimat på 980.632 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Balslevvej 1A, . , 5592 Ejby i dag vil være 1.310.451 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Villaen er til salg. Vurderingsprisen lyder på 1.395.000 kr..
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,32 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 9 år gennemsnitlig er faldet 4.398 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Balslevvej 1A, . , 5592 Ejby. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 997.000 kr. og grunden er vurderet til 319.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Balslevvej 1A, . , 5592 Ejby på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Balslevvej 1A i Ejby er 840.000 kr (år 2022). Grunden på 1.302 m2 er vurderet til 203.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.068 kr og en grundskyld på 1.735 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Balslevvej 1A, . , 5592 Ejby.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5592 Ejby i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5592 Ejby ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 4.731 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 9 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 9 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Balslevvej 1A, . , 5592 Ejby har et vægtet areal på 146 m². Hvis Balslevvej 1A, . , 5592 Ejby er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 146 m2 x 4.731 kr/m2 = 690.726 kr
Baseret på tidligere salg af Balslevvej 1A, . , 5592 Ejby kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i første kvartal 2024 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Balslevvej 1A, . , 5592 Ejby er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 9. januar 2024 ved almindeligt frit salg til 500.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 9. januar 2024 | Almindeligt frit salg | 500.000 |
| 31. maj 2000 | Almindeligt frit salg | 590.832 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de to sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 146 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Balslevvej 1A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5592 Ejby (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 146 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2024 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2025, y: 267.197 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Balslevvej 1A, . , 5592 Ejby var i første kvartal 2024. Salgsprisen 500.000 kr. var 61 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 61 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 146 m2 x 4,731 kr/m2 x 0.39 = 267.197 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 5592 Ejby kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Balslevvej 1A. Der er p.t. otte villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 8 villaer, der p.t. er til salg i 5592 Ejby.
Hvis Balslevvej 1A, . , 5592 Ejby svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 146 m2 x 7,422 kr/m2 x 0.95 = 1.029.431 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
