Stuehusets samlede vurdering 2.678.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Sinebjergvej 52.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 55 procent af middelværdien. Det tyder på at Sinebjergvej 52, 5600 Faaborg er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Sinebjergvej 52 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,1 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 4,3 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Sinebjergvej 52 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Bjerne
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Sinebjergvej 52, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.678.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Sinebjergvej 52 i Faaborg er 3.600.000 kr (år 2022). Grunden på 131.217 m2 er vurderet til 667.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.613 kr og en grundskyld på 5.053 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Sinebjergvej 52, 5600 Faaborg er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5600 Faaborg i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5600 Faaborg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 6.858 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 42 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 42 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Sinebjergvej 52, 5600 Faaborg har et vægtet areal på 248 m². Hvis Sinebjergvej 52, 5600 Faaborg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 248 m2 x 6,858 kr/m2 = 1.700.784 kr
Baseret på tidligere salg af Sinebjergvej 52, 5600 Faaborg kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 5600 Faaborg. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2009 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Sinebjergvej 52, 5600 Faaborg er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 29. maj 2009, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.295.992 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
29. maj 2009 | Alm. frit salg | 1.295.992 |
8. april 2009 | Alm. frit salg | 3.382.290 |
21. november 2000 | Alm. frit salg | 526.680 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 248 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Sinebjergvej 52 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5600 Faaborg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 248 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2009 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 1.141.231 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Sinebjergvej 52, 5600 Faaborg var i andet kvartal 2009. Salgsprisen 1.295.992 kr. var 33 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 33 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 248 m2 x 6,858 kr/m2 x 0.67 = 1.141.231 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 5600 Faaborg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Sinebjergvej 52. Der er p.t. 16 stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 16 stuehuse, der p.t. er til salg i 5600 Faaborg.
Hvis Sinebjergvej 52, 5600 Faaborg svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 248 m2 x 18,125 kr/m2 x 0.95 = 4.270.250 kr