DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af restauranten/caféen på Strandgade 13, 1. er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger . Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af restauranten/caféen på Strandgade 13, 1. ligger sandsynligvis i intervallet fra 630.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 826.000 kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du restauranten/caféen på Strandgade 13, 1. bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Assens
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af restauranten/caféen på Strandgade 13, 1. , der ligger til grund for vores dingestimat på 722.967 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af restauranten/caféen på Strandgade 13, 1. i Assens er 1.750.000 kr (år 2022). Grunden på 268 m2 er vurderet til 134.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 2.964 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Strandgade 13, 1. , 5610 Assens er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5610 Assens i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5610 Assens ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 6.304 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 16 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 16 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Restauranten/caféen på Strandgade 13, 1. , 5610 Assens har et vægtet areal på 100 m². Hvis Strandgade 13, 1. , 5610 Assens er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 100 m2 x 6,304 kr/m2 = 630.400 kr
Baseret på tidligere salg af Strandgade 13, 1. , 5610 Assens kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Restaurant/café i 5610 Assens. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2012 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Restauranten/caféen på Strandgade 13, 1. , 5610 Assens er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 4. oktober 2012, hvor boligen blev solgt ved Auktion, og med en salgspris på 875.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 4. oktober 2012 | Auktion | 875.000 |
| 8. november 2006 | Alm. frit salg | 1.500.000 |
| 23. september 2006 | Alm. frit salg | 1.500.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 100 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Strandgade 13, 1. ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5610 Assens (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 100 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2012 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 712.477 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Strandgade 13, 1. , 5610 Assens var i fjerde kvartal 2012. Salgsprisen 875.000 kr. var 13 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 13 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 100 m2 x 6,304 kr/m2 x 1.13 = 712.477 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 5610 Assens kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Strandgade 13, 1. . Der er p.t. 115 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 115 villaer, der p.t. er til salg i 5610 Assens.
Hvis Strandgade 13, 1. , 5610 Assens svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 100 m2 x 8,695 kr/m2 x 0.95 = 826.025 kr