DinGeo — i hele Danmark
Rækkehusets samlede vurdering 563.223 kr. repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Ved Stranden 12. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 15 procent af middelværdien. Det tyder på at Ved Stranden 12, 5610 Assens er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: skats foreløbige vurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Ved Stranden 12 ligger sandsynligvis i intervallet fra 466.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 657.000 kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Ved Stranden 12 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Assens
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Ved Stranden 12, der ligger til grund for vores dingestimat på 563.223 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 627.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at rækkehuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 886 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Ved Stranden 12, 5610 Assens (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 751.000 kr. og grunden er vurderet til 231.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om rækkehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Ved Stranden 12, 5610 Assens på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Ved Stranden 12 i Assens er 580.000 kr (år 2022). Grunden på 82 m2 er vurderet til 156.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.600 kr og en grundskyld på 3.470 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Ved Stranden 12, 5610 Assens er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5610 Assens i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5610 Assens ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 6.304 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 16 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 16 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Ved Stranden 12, 5610 Assens har et vægtet areal på 74 m². Hvis Ved Stranden 12, 5610 Assens er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 74 m2 x 6,304 kr/m2 = 466.496 kr
Baseret på tidligere salg af Ved Stranden 12, 5610 Assens kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 5610 Assens. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2012 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Ved Stranden 12, 5610 Assens er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 15. oktober 2012, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 595.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 15. oktober 2012 | Alm. frit salg | 595.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 74 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Ved Stranden 12 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5610 Assens (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 74 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2012 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 484.484 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Ved Stranden 12, 5610 Assens var i fjerde kvartal 2012. Salgsprisen 595.000 kr. var 4 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 4 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 74 m2 x 6,304 kr/m2 x 1.04 = 484.484 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 5610 Assens kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Ved Stranden 12. Der er p.t. 27 villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 27 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 5610 Assens.
Hvis Ved Stranden 12, 5610 Assens svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 74 m2 x 9,348 kr/m2 x 0.95 = 657.164 kr