DinGeo — i hele Danmark
896.550kr.
700.000 kr. - 1.037.742 kr.
855.000 kr.
30. april 2009
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Toftedalsvej 28 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,7 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,0 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Toftedalsvej 28 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Ebberup
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Toftedalsvej 28, der ligger til grund for vores dingestimat på 896.550 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Toftedalsvej 28, . , 5631 Ebberup i dag vil være 968.846 kr. Vurderingen har en middel estimeret træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Toftedalsvej 28 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 996.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 1.659 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Toftedalsvej 28, . , 5631 Ebberup. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 763.000 kr. og grunden er vurderet til 245.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Toftedalsvej 28, . , 5631 Ebberup på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Toftedalsvej 28 i Ebberup er 700.000 kr (år 2022). Grunden på 865 m2 er vurderet til 160.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.113 kr og en grundskyld på 2.195 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Toftedalsvej 28, . , 5631 Ebberup.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Assens Kommune i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Assens Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 9.103 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 111 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 111 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Toftedalsvej 28, . , 5631 Ebberup har et vægtet areal på 114 m². Hvis Toftedalsvej 28, . , 5631 Ebberup er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 114 m2 x 9.103 kr/m2 = 1.037.742 kr
Baseret på tidligere salg af Toftedalsvej 28, . , 5631 Ebberup kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i andet kvartal 2009 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Toftedalsvej 28, . , 5631 Ebberup er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 11. juni 2009 ved almindeligt frit salg til 855.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 11. juni 2009 | Almindeligt frit salg | 855.000 |
Tabel 1 viser salgsprisen for det sidste salg. På Figur 2 er salget markeret med en rød stjerne. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 114 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Toftedalsvej 28 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5631 Ebberup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 114 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2009 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 913.505 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Toftedalsvej 28, . , 5631 Ebberup var i andet kvartal 2009. Salgsprisen 855.000 kr. var 12 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 12 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 114 m2 x 9,103 kr/m2 x 0.88 = 913.505 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 5631 Ebberup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Toftedalsvej 28. Der er p.t. fem villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 5 villaer, der p.t. er til salg i 5631 Ebberup.
Hvis Toftedalsvej 28, . , 5631 Ebberup svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 114 m2 x 12,155 kr/m2 x 0.95 = 1.316.386 kr
