DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 2.304.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Højsletten 1.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de seks forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 47 procent af middelværdien. Det tyder på at Højsletten 1, 5690 Tommerup er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Villaens seneste salgspris (2.795.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 5690 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle seks vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Højsletten 1 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,4 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 4,4 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Højsletten 1 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Tommerup St
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Højsletten 1, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.304.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,43 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Højsletten 1, 5690 Tommerup (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.568.000 kr. og grunden er vurderet til 661.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Højsletten 1, 5690 Tommerup på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Højsletten 1 i Tommerup er 1.950.000 kr (år 2022). Grunden på 904 m2 er vurderet til 415.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 17.850 kr og en grundskyld på 7.231 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Højsletten 1, 5690 Tommerup er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5690 Tommerup i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5690 Tommerup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 12.257 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 13 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 13 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Højsletten 1, 5690 Tommerup har et vægtet areal på 161 m². Hvis Højsletten 1, 5690 Tommerup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 161 m2 x 12,257 kr/m2 = 1.973.377 kr
Baseret på tidligere salg af Højsletten 1, 5690 Tommerup kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 5690 Tommerup. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2019 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Højsletten 1, 5690 Tommerup er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 26. februar 2019, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.795.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 26. februar 2019 | Alm. frit salg | 2.795.000 |
| 23. november 2007 | Alm. frit salg | 447.480 |
| 3. maj 2006 | Alm. frit salg | 2.450.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 161 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Højsletten 1 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5690 Tommerup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 161 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 4.402.250 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Højsletten 1, 5690 Tommerup var i første kvartal 2019. Salgsprisen 2.795.000 kr. var 123 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 123 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 161 m2 x 12,257 kr/m2 x 2.23 = 4.402.250 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 5690 Tommerup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Højsletten 1. Der er p.t. 76 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 76 villaer, der p.t. er til salg i 5690 Tommerup.
Hvis Højsletten 1, 5690 Tommerup svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 161 m2 x 9,842 kr/m2 x 0.95 = 1.505.333 kr