DinGeo — i hele Danmark
1.659.814kr.
1.300.000 kr. - 1.804.000 kr.
856.000 kr.
4. januar 2008
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Sortebrovej 31 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,3 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,8 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Sortebrovej 31 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Tommerup
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Sortebrovej 31, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.659.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Sortebrovej 31, . , 5690 Tommerup. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af stuehuset på Sortebrovej 31 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Sortebrovej 31, . , 5690 Tommerup. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.804.000 kr. og grunden er vurderet til 1.236.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Sortebrovej 31, . , 5690 Tommerup på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Sortebrovej 31 i Tommerup er 1.300.000 kr (år 2022). Grunden på 34.512 m2 er vurderet til 463.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 7.360 kr og en grundskyld på 11.075 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Sortebrovej 31, . , 5690 Tommerup.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5690 Tommerup i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5690 Tommerup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 10.788 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 20 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 20 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Sortebrovej 31, . , 5690 Tommerup har et vægtet areal på 161 m². Hvis Sortebrovej 31, . , 5690 Tommerup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 161 m2 x 10.788 kr/m2 = 1.736.868 kr
Baseret på tidligere salg af Sortebrovej 31, . , 5690 Tommerup kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig stuehus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i første kvartal 2008 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Sortebrovej 31, . , 5690 Tommerup er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 4. januar 2008 ved almindeligt frit salg til 856.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 4. januar 2008 | Almindeligt frit salg | 856.000 |
| 25. august 2006 | Almindeligt frit salg | 1.712.000 |
| 6. juli 2001 | Almindeligt frit salg | 916.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de tre sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 161 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Sortebrovej 31 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5690 Tommerup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 161 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2008 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2025, y: 924.469 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Sortebrovej 31, . , 5690 Tommerup var i første kvartal 2008. Salgsprisen 856.000 kr. var 47 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 47 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 161 m2 x 10,788 kr/m2 x 0.53 = 924.469 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 5690 Tommerup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Sortebrovej 31. Der er p.t. fem stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 5 stuehuse, der p.t. er til salg i 5690 Tommerup.
Hvis Sortebrovej 31, . , 5690 Tommerup svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 161 m2 x 11,758 kr/m2 x 0.95 = 1.798.386 kr
