DinGeo — i hele Danmark
Rækkehusets samlede vurdering 9.436.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Heldagergårdsvej 35A.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 96 procent af middelværdien. Det tyder på at Heldagergårdsvej 35A, 5700 Svendborg er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Rækkehusets seneste salgspris (88.960.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 5700 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Heldagergårdsvej 35A ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,0 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 22,3 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Heldagergårdsvej 35A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Heldager
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Heldagergårdsvej 35A, der ligger til grund for vores dingestimat på 9.436.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 978.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Heldagergårdsvej 35A i Svendborg er 22.300.000 kr (år 2022). Grunden på 1.465.183 m2 er vurderet til 6.388.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 11.067 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Heldagergårdsvej 35A, 5700 Svendborg er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5700 Svendborg i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5700 Svendborg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 16.908 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 97 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 97 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Heldagergårdsvej 35A, 5700 Svendborg har et vægtet areal på 391 m². Hvis Heldagergårdsvej 35A, 5700 Svendborg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 391 m2 x 16,908 kr/m2 = 6.611.028 kr
Baseret på tidligere salg af Heldagergårdsvej 35A, 5700 Svendborg kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 5700 Svendborg. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2011 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Heldagergårdsvej 35A, 5700 Svendborg er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 17. februar 2011, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 88.960.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 17. februar 2011 | Alm. frit salg | 88.960.000 |
| 11. august 1994 | Alm. frit salg | 11.000.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 391 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Heldagergårdsvej 35A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5700 Svendborg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 391 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2011 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 126.164.710 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Heldagergårdsvej 35A, 5700 Svendborg var i første kvartal 2011. Salgsprisen 88.960.000 kr. var 1808 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 1808 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 391 m2 x 16,908 kr/m2 x 19.08 = 126.164.710 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 5700 Svendborg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Heldagergårdsvej 35A. Der er p.t. 28 villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 28 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 5700 Svendborg.
Hvis Heldagergårdsvej 35A, 5700 Svendborg svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 391 m2 x 21,153 kr/m2 x 0.95 = 7.857.281 kr