DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 874.282 kr. repræsenterer et gennemsnit af fire ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Østervoldgade 56B, st. mf. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 16 procent af middelværdien. Det tyder på at Østervoldgade 56B, st. mf, 5800 Nyborg er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at to vurderinger: udbudspriser i postnummer og realkreditrådets kvadratmeterpriser er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Østervoldgade 56B, st. mf ligger sandsynligvis i intervallet fra 660.000 kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 973.000 kr (Skats foreløbige vurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Østervoldgade 56B, st. mf bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Nyborg
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Østervoldgade 56B, st. mf, der ligger til grund for vores dingestimat på 874.282 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 955.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 1.284 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Østervoldgade 56B, st. mf, 5800 Nyborg (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 973.000 kr. og grunden er vurderet til 288.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Østervoldgade 56B, st. mf, 5800 Nyborg på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Østervoldgade 56B, st. mf i Nyborg er 660.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 58.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.620 kr og en grundskyld på 1.619 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Østervoldgade 56B, st. mf, 5800 Nyborg er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 5800 Nyborg i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 5800 Nyborg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 17.865 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 3 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 3 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Østervoldgade 56B, st. mf, 5800 Nyborg har et vægtet areal på 78 m². Hvis Østervoldgade 56B, st. mf, 5800 Nyborg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 78 m2 x 17,865 kr/m2 = 1.393.470 kr
Baseret på tidligere salg af Østervoldgade 56B, st. mf, 5800 Nyborg kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 5800 Nyborg. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2008 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Østervoldgade 56B, st. mf, 5800 Nyborg er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 30. september 2008, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 950.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 30. september 2008 | Alm. frit salg | 950.000 |
| 4. juli 2003 | Alm. frit salg | 605.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i tredje kvartal 2008 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 5800 Nyborg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Østervoldgade 56B, st. mf. Der er p.t. 17 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 17 lejligheder, der p.t. er til salg i 5800 Nyborg.
Hvis Østervoldgade 56B, st. mf, 5800 Nyborg svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 78 m2 x 21,607 kr/m2 x 0.95 = 1.601.078 kr