DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Råstrupvej 9, 5854 Gislev



DINGESTIMAT
Baseret på 5 (ud af 6) computerberegnede ejendomsvurderinger

1.739.000 kr

Villaens samlede vurdering 1.739.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Råstrupvej 9. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 14 procent af middelværdien. Det tyder på at Råstrupvej 9, 5854 Gislev er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
1.927.459
Mere Info 
forel. vurd.
1.480.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
1.100.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
2.056.912
Mere Info 
Justeret RKR
1.751.858
Mere Info 
Udbudspris i postnr
1.482.395
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Råstrupvej 9 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,5 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 2,1 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    1,74 mio. kr.

    Interval: 1,48 - 2,06 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    1.875.000 kr.

    11. december 2007

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Råstrupvej 9, 5854 Gislev

Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Råstrupvej 9, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.739.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,93 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 6.469 kr. månedligt.

Geomatic AVM
1.927.459 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Råstrupvej 9 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 10 procent højere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Råstrupvej 9, 5854 Gislev (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.480.000 kr. og grunden er vurderet til 376.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Råstrupvej 9, 5854 Gislev på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
1.480.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er muligvis i den lave ende. Den er nemlig 14 procent lavere end vores dingestimat (1.739.724 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Råstrupvej 9. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Råstrupvej 9. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Råstrupvej 9 i Gislev er 1.100.000 kr (år 2022). Grunden på 5.821 m2 er vurderet til 169.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.400 kr og en grundskyld på 3.861 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Råstrupvej 9, 5854 Gislev er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
1.100.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 37 procent lavere og statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i dingestimatet (1.739.000 kr). Den historiske udvikling af adressens AVM ejendomsvurderinger (se ovenfor) viser en tydelig vækst og den offentlige ejendomsvurdering (fra 2011) er tilsyneladende blevet overhalet af boligmarkedets prisudvikling i 5854 Gislev.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Faaborg-Midtfyn Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Faaborg-Midtfyn Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 8.294 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 142 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 142 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Råstrupvej 9, 5854 Gislev har et vægtet areal på 248 m². Hvis Råstrupvej 9, 5854 Gislev er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 248 m2 x 8,294 kr/m2 = 2.056.912 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Faaborg-Midtfyn Kommune
2.056.912 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 18 procent højere end vores dingestimat (1.739.000 kr). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 142 Parcel-/rækkehuse i 5854, Gislev. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Råstrupvej 9, 5854 Gislev kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 5854 Gislev. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2007 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Råstrupvej 9, 5854 Gislev er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 11. december 2007, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.875.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
11. december 2007Alm. frit salg1.875.000
1. maj 2002Alm. frit salg510.000
2. oktober 1995Alm. frit salg425.000

Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 248 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Råstrupvej 9 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5854 Gislev (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 248 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2007 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 1.751.858 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Råstrupvej 9, 5854 Gislev var i fjerde kvartal 2007. Salgsprisen 1.875.000 kr. var 15 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 15 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 248 m2 x 8,294 kr/m2 x 0.85 = 1.751.858 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i fjerde kvartal 2007)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i Faaborg-Midtfyn Kommune
1.751.858 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 0 procent højere end vores dingestimat (1.739.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (1.875.000 kr) ved det seneste salg i fjerde kvartal 2007 (alm. frit salg) kan have været i den høje ende - Se også hvordan den røde kurve ligger lidt over den blå kurve på Figur 2 ovenfor.

Udbudspriser i 5854 Gislev

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 5854 Gislev kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Råstrupvej 9. Der er p.t. elleve villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 11 villaer, der p.t. er til salg i 5854 Gislev.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 2,818 til 11,814 kr/m2, med et gennemsnit på 6,779 kr/m2 og en median på 6,292 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Råstrupvej 9, 5854 Gislev svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 248 m2 x 6,292 kr/m2 x 0.95 = 1.482.395 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 5854 Gislev) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 11 Villaer til salg i 5854 Gislev
1.482.395 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fire andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af villaen på Råstrupvej 9 er på niveau med de elleve villaer, der p.t. er til salg i 5854 Gislev. Vurderingen er dog stadig 14 procent lavere end vores dingestimat (1.739.000 kr).