DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 2.134.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Sveltekrogen 1. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 20 procent af middelværdien. Det tyder på at Sveltekrogen 1, 5854 Gislev er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Sveltekrogen 1 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,6 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 2,6 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Sveltekrogen 1 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Gislev
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Sveltekrogen 1, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.134.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,22 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 21.238 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Sveltekrogen 1 i Gislev er 3.200.000 kr (år 2022). Grunden på 5.471 m2 er vurderet til 383.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 8.153 kr og en grundskyld på 8.751 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Sveltekrogen 1, 5854 Gislev er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Faaborg-Midtfyn Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Faaborg-Midtfyn Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 8.294 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 142 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 142 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Sveltekrogen 1, 5854 Gislev har et vægtet areal på 261 m². Hvis Sveltekrogen 1, 5854 Gislev er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 261 m2 x 8,294 kr/m2 = 2.164.734 kr
Baseret på tidligere salg af Sveltekrogen 1, 5854 Gislev kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 5854 Gislev. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2020 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Sveltekrogen 1, 5854 Gislev er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 25. maj 2020, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.400.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 25. maj 2020 | Alm. frit salg | 2.400.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 261 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Sveltekrogen 1 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5854 Gislev (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 261 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 2.595.254 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Sveltekrogen 1, 5854 Gislev var i andet kvartal 2020. Salgsprisen 2.400.000 kr. var 20 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 20 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 261 m2 x 8,294 kr/m2 x 1.2 = 2.595.254 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 5854 Gislev kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Sveltekrogen 1. Der er p.t. elleve villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 11 villaer, der p.t. er til salg i 5854 Gislev.
Hvis Sveltekrogen 1, 5854 Gislev svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 261 m2 x 6,292 kr/m2 x 0.95 = 1.560.101 kr