DinGeo — i hele Danmark
Bygning til detailhandels samlede vurdering 2.414.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygning til detailhandel på Ørbækvej 930A.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 60 procent af middelværdien. Det tyder på at Ørbækvej 930A, 5863 Ferritslev Fyn er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af bygning til detailhandel på Ørbækvej 930A ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,0 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 3,8 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du bygning til detailhandel på Ørbækvej 930A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Ferritslev
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygning til detailhandel på Ørbækvej 930A, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.414.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af bygning til detailhandel på Ørbækvej 930A i Ferritslev Fyn er 990.000 kr (år 2022). Grunden på 1.405 m2 er vurderet til 243.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.080 kr og en grundskyld på 5.552 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Ørbækvej 930A, 5863 Ferritslev Fyn er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Faaborg-Midtfyn Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Faaborg-Midtfyn Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 8.294 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 142 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 142 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Bygning til detailhandel på Ørbækvej 930A, 5863 Ferritslev Fyn har et vægtet areal på 435 m². Hvis Ørbækvej 930A, 5863 Ferritslev Fyn er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 435 m2 x 8,294 kr/m2 = 3.607.890 kr
Baseret på tidligere salg af Ørbækvej 930A, 5863 Ferritslev Fyn kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Bygningen til detailhandel i 5863 Ferritslev Fyn. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2004 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Bygning til detailhandel på Ørbækvej 930A, 5863 Ferritslev Fyn er solgt seks gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 1. april 2004, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 879.142 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 1. april 2004 | Alm. frit salg | 879.142 |
| 2. juli 1998 | Alm. frit salg | 1.050.000 |
| 2. juli 1998 | Familieoverdragelse | 1.049.999 |
| 20. september 1996 | Alm. frit salg | 500.000 |
| 13. oktober 1994 | Alm. frit salg | 424.683 |
| 17. maj 1993 | Auktion | 620.000 |
Salgsprisen for de seks sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 435 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Ørbækvej 930A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5863 Ferritslev Fyn (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 435 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2004 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 1.307.910 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Ørbækvej 930A, 5863 Ferritslev Fyn var i andet kvartal 2004. Salgsprisen 879.142 kr. var 64 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 64 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 435 m2 x 8,294 kr/m2 x 0.36 = 1.307.910 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 5863 Ferritslev Fyn kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Ørbækvej 930A. Der er p.t. elleve villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 11 villaer, der p.t. er til salg i 5863 Ferritslev Fyn.
Hvis Ørbækvej 930A, 5863 Ferritslev Fyn svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 435 m2 x 9,075 kr/m2 x 0.95 = 3.750.243 kr