DinGeo — i hele Danmark
Rækkehusets samlede vurdering 2.172.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Boholtvej 9A.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 49 procent af middelværdien. Det tyder på at Boholtvej 9A, 5871 Frørup er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Boholtvej 9A ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,1 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 3,3 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Boholtvej 9A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Tårup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Boholtvej 9A, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.172.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,46 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at rækkehuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 3.803 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Boholtvej 9A i Frørup er 3.250.000 kr (år 2022). Grunden på 8.117 m2 er vurderet til 200.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 27.282 kr og en grundskyld på 5.588 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Boholtvej 9A, 5871 Frørup er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Nyborg Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Nyborg Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 10.228 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 75 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 75 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Boholtvej 9A, 5871 Frørup har et vægtet areal på 285 m². Hvis Boholtvej 9A, 5871 Frørup er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 285 m2 x 10,228 kr/m2 = 2.914.980 kr
Baseret på tidligere salg af Boholtvej 9A, 5871 Frørup kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 5871 Frørup. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2009 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Boholtvej 9A, 5871 Frørup er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 14. maj 2009, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 900.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 3. april 2012 | Familieoverdragelse | 650.000 |
| 14. maj 2009 | Alm. frit salg | 900.000 |
| 14. januar 1998 | Alm. frit salg | 644.500 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 285 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Boholtvej 9A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5871 Frørup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 285 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2009 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 1.069.004 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Boholtvej 9A, 5871 Frørup var i andet kvartal 2009. Salgsprisen 900.000 kr. var 63 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 63 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 285 m2 x 10,228 kr/m2 x 0.37 = 1.069.004 kr