DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
Få hjælp til at købe Bøstrup Strandvej 23, 5953 Tranekær
Villaens samlede vurdering 1.698.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Bøstrup Strandvej 23.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 38 procent af middelværdien. Det tyder på at Bøstrup Strandvej 23, 5953 Tranekær er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Villaens seneste salgspris (3.000.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 5953 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Bøstrup Strandvej 23 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,0 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 2,4 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Bøstrup Strandvej 23, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.698.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,00 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 5 år gennemsnitlig er faldet 1.352 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Bøstrup Strandvej 23 i Tranekær er 2.300.000 kr (år 2022). Grunden på 8.065 m2 er vurderet til 144.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.120 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Bøstrup Strandvej 23, 5953 Tranekær er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5953 Tranekær i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5953 Tranekær ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 7.150 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 11 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 11 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Bøstrup Strandvej 23, 5953 Tranekær har et vægtet areal på 228 m². Hvis Bøstrup Strandvej 23, 5953 Tranekær er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 228 m2 x 7,150 kr/m2 = 1.630.200 kr
Baseret på tidligere salg af Bøstrup Strandvej 23, 5953 Tranekær kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 5953 Tranekær. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2007 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Bøstrup Strandvej 23, 5953 Tranekær er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 27. november 2007, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 3.000.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 27. november 2007 | Alm. frit salg | 3.000.000 |
| 26. juni 2000 | Alm. frit salg | 1.150.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 228 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Bøstrup Strandvej 23 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5953 Tranekær (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 228 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2007 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 2.419.900 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Bøstrup Strandvej 23, 5953 Tranekær var i fjerde kvartal 2007. Salgsprisen 3.000.000 kr. var 48 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 48 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 228 m2 x 7,150 kr/m2 x 1.48 = 2.419.900 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 5953 Tranekær kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Bøstrup Strandvej 23. Der er p.t. 77 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 77 villaer, der p.t. er til salg i 5953 Tranekær.
Hvis Bøstrup Strandvej 23, 5953 Tranekær svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 228 m2 x 5,252 kr/m2 x 0.95 = 1.137.583 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
