DinGeo — i hele Danmark
939.121kr.
560.000 kr. - 1.215.000 kr.
650.000 kr.
15. august 2025
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Bjolderupvej 10B ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,6 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,2 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Bjolderupvej 10B bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Kolding
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Bjolderupvej 10B, der ligger til grund for vores dingestimat på 939.121 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Bjolderupvej 10B, . , 6000 Kolding. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af rækkehuset på Bjolderupvej 10B og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Bjolderupvej 10B, . , 6000 Kolding. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.215.000 kr. og grunden er vurderet til 833.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Bjolderupvej 10B, . , 6000 Kolding på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Bjolderupvej 10B i Kolding er 560.000 kr (år 2022). Grunden på 297 m2 er vurderet til 294.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.957 kr og en grundskyld på 7.397 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Bjolderupvej 10B, . , 6000 Kolding.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6000 Kolding i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6000 Kolding ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 14.991 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 139 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 139 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Bjolderupvej 10B, . , 6000 Kolding har et vægtet areal på 77 m². Hvis Bjolderupvej 10B, . , 6000 Kolding er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 77 m2 x 14.991 kr/m2 = 1.154.307 kr
Baseret på tidligere salg af Bjolderupvej 10B, . , 6000 Kolding kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig rækkehus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i tredje kvartal 2025 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Bjolderupvej 10B, . , 6000 Kolding er solgt seks gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 15. august 2025 ved almindeligt frit salg til 650.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 15. august 2025 | Almindeligt frit salg | 650.000 |
| 12. december 2012 | Auktion | 590.000 |
| 19. juni 2006 | Almindeligt frit salg | 940.000 |
| 2. juli 1999 | Familieoverdragelse | 650.000 |
| 20. november 1994 | Almindeligt frit salg | 440.000 |
| 13. august 1993 | Auktion | 130.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de seks sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 77 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Bjolderupvej 10B ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6000 Kolding (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 77 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2025 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 595.462 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Bjolderupvej 10B, . , 6000 Kolding var i tredje kvartal 2025. Salgsprisen 650.000 kr. var 48 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 48 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 77 m2 x 14,991 kr/m2 x 0.52 = 595.462 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 6000 Kolding kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Bjolderupvej 10B. Der er p.t. elleve villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 11 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 6000 Kolding.
Hvis Bjolderupvej 10B, . , 6000 Kolding svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 77 m2 x 16,006 kr/m2 x 0.95 = 1.170.838 kr
