DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
Få hjælp til at købe Lindegade 10, st. tv, 6070 Christiansfeld
Lejlighedens samlede vurdering 806.908 kr. repræsenterer et gennemsnit af seks ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Lindegade 10, st. tv. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de seks udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 23 procent af middelværdien. Det tyder på at Lindegade 10, st. tv, 6070 Christiansfeld er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Lindegade 10, st. tv ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,6 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 1,1 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Lindegade 10, st. tv, der ligger til grund for vores dingestimat på 806.908 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 715.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig er faldet 1.050 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Lindegade 10, st. tv, 6070 Christiansfeld (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 618.000 kr. og grunden er vurderet til 145.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Lindegade 10, st. tv, 6070 Christiansfeld på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Lindegade 10, st. tv i Christiansfeld er 430.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 62.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.360 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Lindegade 10, st. tv, 6070 Christiansfeld er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Kolding Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Kolding Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 16.624 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 10 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 10 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Lindegade 10, st. tv, 6070 Christiansfeld har et vægtet areal på 61 m². Hvis Lindegade 10, st. tv, 6070 Christiansfeld er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 61 m2 x 16,624 kr/m2 = 1.014.064 kr
Baseret på tidligere salg af Lindegade 10, st. tv, 6070 Christiansfeld kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 6070 Christiansfeld. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2002 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Lindegade 10, st. tv, 6070 Christiansfeld er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 6. juli 2002, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 545.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 6. juli 2002 | Alm. frit salg | 545.000 |
| 25. juni 2000 | Alm. frit salg | 458.415 |
| 26. februar 1998 | Alm. frit salg | 377.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 61 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Lindegade 10, st. tv ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 6070 Christiansfeld (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 61 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2002 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 1.070.551 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Lindegade 10, st. tv, 6070 Christiansfeld var i tredje kvartal 2002. Salgsprisen 545.000 kr. var 6 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 6 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 61 m2 x 16,624 kr/m2 x 1.06 = 1.070.551 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 6070 Christiansfeld kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Lindegade 10, st. tv. Der er p.t. to lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 2 lejligheder, der p.t. er til salg i 6070 Christiansfeld.
Hvis Lindegade 10, st. tv, 6070 Christiansfeld svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 61 m2 x 11,590 kr/m2 x 0.95 = 671.640 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
