DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Lindegade 1A, 6070 Christiansfeld



DINGESTIMAT
Baseret på 4 (ud af 5) computerberegnede ejendomsvurderinger

730.247 kr.

Lejlighedens samlede vurdering 730.247 kr. repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Lindegade 1A.

Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 50 procent af middelværdien. Det tyder på at Lindegade 1A, 6070 Christiansfeld er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
1.041.955
Mere Info 
forel. vurd.
1.989.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
1.050.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
498.720
Mere Info 
Justeret RKR
-
Mere Info 
Udbudspris i postnr
330.315
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: skats foreløbige vurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Lindegade 1A ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,3 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 1,1 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    0,73 mio. kr.

    Interval: 0,33 - 1,05 mio. kr.
  • Offentlig ejendomsvurdering

    1.050.000 kr.

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Lindegade 1A, 6070 Christiansfeld

Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Lindegade 1A, der ligger til grund for vores dingestimat på 730.247 kr..

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,04 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en ganske neutral udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 5 år gennemsnitlig har ændret sig 78 kr. månedligt.

Geomatic AVM
1.041.955 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Lindegade 1A er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 42 procent højere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Lindegade 1A, 6070 Christiansfeld (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.989.000 kr. og grunden er vurderet til 486.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Lindegade 1A, 6070 Christiansfeld på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
1.989.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering fra 2023 stemmer dårligt overens med andre uafhængige vurderinger på adresser Vurderingen er 172 procent højere end dingestimatet (730.247 kr) og samtidig statistisk forskellig fra de fire vurderinger, der indgår i vores estimat.

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af lejligheden på Lindegade 1A. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Lindegade 1A. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Lejligheden.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Lindegade 1A i Christiansfeld er 1.050.000 kr (år 2022). Grunden på 728 m2 er vurderet til 244.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Lindegade 1A, 6070 Christiansfeld er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
1.050.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 43 procent højere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de tre andre uafhængige vurderinger som vi har udvalgt på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Kolding Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Kolding Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 16.624 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 10 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 10 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Lejligheden på Lindegade 1A, 6070 Christiansfeld har et vægtet areal på 30 m². Hvis Lindegade 1A, 6070 Christiansfeld er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 30 m2 x 16,624 kr/m2 = 498.720 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Ejerlejligheder i Kolding Kommune
498.720 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Denne simple vurdering, der udelukkende er baseret på realkreditrådets kvadratmeterpriser er dog 31 procent lavere end vores dingestimat (730.247 kr.). Et dingestimat, der er højere end forudsagt af realkreditrådets kvadratmeterpriser kan f.eks. skyldes at lejligheden er lidt over gennemsnittet. Den kan f.eks. være renoveret, have et lavt energiforbrug eller ligge et ekstra smukt sted. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt ti Ejerlejligheder i 6070, Christiansfeld. Det er et lavt boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være usikker. Vurderingen antager at lejligheden er en gennemsnitsbolig ift andre lejligheder i postnummeret.




!Salgsjusteret kvadratmeterpris

Der er ikke registreret salg på boligen Lindegade 1A, 6070 Christiansfeld siden 1992.

Den salgsjusterede prisvurdering kan derfor ikke udregnes.

Udbudspriser i 6070 Christiansfeld

Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 6070 Christiansfeld kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Lindegade 1A. Der er p.t. to lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 2 lejligheder, der p.t. er til salg i 6070 Christiansfeld.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 10,573 til 11,590 kr/m2, med et gennemsnit på 11,081 kr/m2 og en median på 11,590 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Lindegade 1A, 6070 Christiansfeld svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 30 m2 x 11,590 kr/m2 x 0.95 = 330.315 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for lejligheder i 6070 Christiansfeld) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 2 Ejerlejligheder til salg i 6070 Christiansfeld
330.315 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de tre andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af lejligheden på Lindegade 1A er på niveau med de to lejligheder, der p.t. er til salg i 6070 Christiansfeld. Vurderingen er dog stadig 54 procent lavere end vores dingestimat (730.247 kr.).