DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af lejligheden på Kongensgade 85A, st. er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger . Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Kongensgade 85A, st. ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,4 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 1,7 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Kongensgade 85A, st. bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Christiansfeld
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Kongensgade 85A, st. , der ligger til grund for vores dingestimat på 1.535.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Kongensgade 85A, st. i Christiansfeld er 1.550.000 kr (år 2022). Grunden på 769 m2 er vurderet til 244.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Kongensgade 85A, st. , 6070 Christiansfeld er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Kolding Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Kolding Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 16.624 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 10 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 10 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Kongensgade 85A, st. , 6070 Christiansfeld har et vægtet areal på 82 m². Hvis Kongensgade 85A, st. , 6070 Christiansfeld er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 82 m2 x 16,624 kr/m2 = 1.363.168 kr
Baseret på tidligere salg af Kongensgade 85A, st. , 6070 Christiansfeld kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 6070 Christiansfeld. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2014 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Kongensgade 85A, st. , 6070 Christiansfeld er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 16. juni 2014, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.269.476 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 16. juni 2014 | Alm. frit salg | 1.269.476 |
| 17. april 2007 | Alm. frit salg | 1.350.000 |
| 27. januar 2004 | Alm. frit salg | 1.225.000 |
| 14. oktober 1997 | Alm. frit salg | 640.000 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 82 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Kongensgade 85A, st. ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 6070 Christiansfeld (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 82 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2014 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 1.692.091 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Kongensgade 85A, st. , 6070 Christiansfeld var i andet kvartal 2014. Salgsprisen 1.269.476 kr. var 24 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 24 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 82 m2 x 16,624 kr/m2 x 1.24 = 1.692.091 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 6070 Christiansfeld kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Kongensgade 85A, st. . Der er p.t. to lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 2 lejligheder, der p.t. er til salg i 6070 Christiansfeld.
Hvis Kongensgade 85A, st. , 6070 Christiansfeld svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 82 m2 x 11,590 kr/m2 x 0.95 = 902.861 kr