DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 2.432.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Ødisvej 80. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 16 procent af middelværdien. Det tyder på at Ødisvej 80, 6070 Christiansfeld er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: realkreditrådets kvadratmeterpriser er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Ødisvej 80 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,0 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 2,8 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Ødisvej 80 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Tapsøre
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Ødisvej 80, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.432.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,68 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 16.136 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Ødisvej 80, 6070 Christiansfeld (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.266.000 kr. og grunden er vurderet til 651.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Ødisvej 80, 6070 Christiansfeld på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Ødisvej 80 i Christiansfeld er 1.950.000 kr (år 2022). Grunden på 5.683 m2 er vurderet til 169.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.800 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Ødisvej 80, 6070 Christiansfeld er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6070 Christiansfeld i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6070 Christiansfeld ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 9.890 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 19 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 19 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Ødisvej 80, 6070 Christiansfeld har et vægtet areal på 360 m². Hvis Ødisvej 80, 6070 Christiansfeld er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 360 m2 x 9,890 kr/m2 = 3.560.400 kr
Baseret på tidligere salg af Ødisvej 80, 6070 Christiansfeld kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 6070 Christiansfeld. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2013 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Ødisvej 80, 6070 Christiansfeld er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 11. april 2013, hvor boligen blev solgt ved Auktion, og med en salgspris på 925.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 11. april 2013 | Auktion | 925.000 |
| 20. april 2008 | Alm. frit salg | 1.625.000 |
| 2. maj 2005 | Alm. frit salg | 1.562.578 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i andet kvartal 2013 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 6070 Christiansfeld kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Ødisvej 80. Der er p.t. 57 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 57 villaer, der p.t. er til salg i 6070 Christiansfeld.
Hvis Ødisvej 80, 6070 Christiansfeld svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 360 m2 x 8,291 kr/m2 x 0.95 = 2.835.522 kr