DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
Få hjælp til at købe Aarøsund Landevej 232, 6100 Haderslev
Villaens samlede vurdering 3.498.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Aarøsund Landevej 232. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 12 procent af middelværdien. Det tyder på at Aarøsund Landevej 232, 6100 Haderslev er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Aarøsund Landevej 232 ligger sandsynligvis i intervallet fra 3,0 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 4,1 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Aarøsund Landevej 232, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.498.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 4,07 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 14.937 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Aarøsund Landevej 232 i Haderslev er 3.300.000 kr (år 2022). Grunden på 6.206 m2 er vurderet til 202.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 11.871 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Aarøsund Landevej 232, 6100 Haderslev er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6100 Haderslev i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6100 Haderslev ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 9.120 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 55 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 55 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Aarøsund Landevej 232, 6100 Haderslev har et vægtet areal på 332 m². Hvis Aarøsund Landevej 232, 6100 Haderslev er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 332 m2 x 9,120 kr/m2 = 3.027.840 kr
Baseret på tidligere salg af Aarøsund Landevej 232, 6100 Haderslev kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 6100 Haderslev. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2006 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Aarøsund Landevej 232, 6100 Haderslev er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 31. december 2006, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.550.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 31. december 2006 | Alm. frit salg | 2.550.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 332 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Aarøsund Landevej 232 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6100 Haderslev (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 332 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2006 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 2.655.400 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Aarøsund Landevej 232, 6100 Haderslev var i fjerde kvartal 2006. Salgsprisen 2.550.000 kr. var 12 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 12 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 332 m2 x 9,120 kr/m2 x 0.88 = 2.655.400 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 6100 Haderslev kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Aarøsund Landevej 232. Der er p.t. 247 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 247 villaer, der p.t. er til salg i 6100 Haderslev.
Hvis Aarøsund Landevej 232, 6100 Haderslev svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 332 m2 x 11,419 kr/m2 x 0.95 = 3.601.552 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
