DinGeo — i hele Danmark
1.742.835kr.
900.777 kr. - 2.700.000 kr.
2.600.000 kr.
15. august 2007
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle seks vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Dalgade 8A ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,9 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 2,7 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Dalgade 8A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Haderslev
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Dalgade 8A, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.742.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Dalgade 8A, 6100 Haderslev i dag vil være 1.368.344 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af lejligheden på Dalgade 8A og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,32 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 243 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Dalgade 8A i Haderslev er 2.700.000 kr (år 2022). Grunden på 624 m2 er vurderet til 200.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har i følge vores data ikke endnu vurdereret Dalgade 8A, 6100 Haderslev.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 6100 Haderslev i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 6100 Haderslev ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2025) er 12.687 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 4 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 4 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Dalgade 8A, 6100 Haderslev har et vægtet areal på 71 m². Hvis Dalgade 8A, 6100 Haderslev er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 71 m2 x 12.687 kr/m2 = 900.777 kr
Baseret på tidligere salg af Dalgade 8A, 6100 Haderslev kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig lejlighed i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i tredje kvartal 2007 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Dalgade 8A, 6100 Haderslev er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 15. august 2007 ved almindeligt frit salg til 2.600.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 15. august 2007 | Almindeligt frit salg | 2.600.000 |
| 14. marts 2007 | Familieoverdragelse | 1.950.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de to sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 71 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Dalgade 8A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 6100 Haderslev (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 71 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2007 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2025, y: 2.169.288 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Dalgade 8A, 6100 Haderslev var i tredje kvartal 2007. Salgsprisen 2.600.000 kr. var 141 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 141 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 71 m2 x 12,687 kr/m2 x 2.41 = 2.169.288 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 6100 Haderslev kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Dalgade 8A. Der er p.t. 38 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 38 lejligheder, der p.t. er til salg i 6100 Haderslev.
Hvis Dalgade 8A, 6100 Haderslev svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 71 m2 x 29,639 kr/m2 x 0.95 = 1.999.150 kr
