DinGeo — i hele Danmark
Sommerhusets samlede vurdering 3.424.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Kelstrup Kystvej 28A. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 22 procent af middelværdien. Det tyder på at Kelstrup Kystvej 28A, 6100 Haderslev er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: skats foreløbige vurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Kelstrup Kystvej 28A ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,7 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 4,2 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Kelstrup Kystvej 28A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Kelstrup Strand
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Kelstrup Kystvej 28A, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.424.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Kelstrup Kystvej 28A, 6100 Haderslev (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.931.000 kr. og grunden er vurderet til 235.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Kelstrup Kystvej 28A, 6100 Haderslev på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Kelstrup Kystvej 28A i Haderslev er 2.650.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 473.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Kelstrup Kystvej 28A, 6100 Haderslev er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 6100 Haderslev i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 6100 Haderslev ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 16.908 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 9 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 9 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Kelstrup Kystvej 28A, 6100 Haderslev har et vægtet areal på 170 m². Hvis Kelstrup Kystvej 28A, 6100 Haderslev er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 170 m2 x 16,908 kr/m2 = 2.874.360 kr
Baseret på tidligere salg af Kelstrup Kystvej 28A, 6100 Haderslev kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 6100 Haderslev. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2020 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Kelstrup Kystvej 28A, 6100 Haderslev er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 29. maj 2020, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 4.050.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 29. maj 2020 | Alm. frit salg | 4.050.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 170 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Kelstrup Kystvej 28A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 6100 Haderslev (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 170 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 4.179.528 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Kelstrup Kystvej 28A, 6100 Haderslev var i andet kvartal 2020. Salgsprisen 4.050.000 kr. var 45 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 45 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 170 m2 x 16,908 kr/m2 x 1.45 = 4.179.528 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 6100 Haderslev kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Kelstrup Kystvej 28A. Der er p.t. 37 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 37 sommerhuse, der p.t. er til salg i 6100 Haderslev.
Hvis Kelstrup Kystvej 28A, 6100 Haderslev svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 170 m2 x 24,735 kr/m2 x 0.95 = 3.994.702 kr