DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 4.058.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Varnæsvej 69.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 51 procent af middelværdien. Det tyder på at Varnæsvej 69, 6200 Aabenraa er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Villaens seneste salgspris (6.200.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 6200 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Varnæsvej 69 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,4 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 7,4 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Varnæsvej 69 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Aabenraa
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Varnæsvej 69, der ligger til grund for vores dingestimat på 4.058.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,97 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 36.026 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Varnæsvej 69, 6200 Aabenraa (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 4.817.000 kr. og grunden er vurderet til 128.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Varnæsvej 69, 6200 Aabenraa på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
Vi kunne desværre ikke finde skats ejendomsvurderinger på adressen.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6200 Aabenraa i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6200 Aabenraa ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 10.815 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 37 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 37 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Varnæsvej 69, 6200 Aabenraa har et vægtet areal på 246 m². Hvis Varnæsvej 69, 6200 Aabenraa er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 246 m2 x 10,815 kr/m2 = 2.660.490 kr
Baseret på tidligere salg af Varnæsvej 69, 6200 Aabenraa kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 6200 Aabenraa. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Varnæsvej 69, 6200 Aabenraa er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 29. april 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 6.200.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 29. april 2021 | Alm. frit salg | 6.200.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 246 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Varnæsvej 69 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6200 Aabenraa (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 246 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 7.423.115 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Varnæsvej 69, 6200 Aabenraa var i andet kvartal 2021. Salgsprisen 6.200.000 kr. var 179 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 179 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 246 m2 x 10,815 kr/m2 x 2.79 = 7.423.115 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 6200 Aabenraa kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Varnæsvej 69. Der er p.t. 121 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 121 villaer, der p.t. er til salg i 6200 Aabenraa.
Hvis Varnæsvej 69, 6200 Aabenraa svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 246 m2 x 10,378 kr/m2 x 0.95 = 2.425.338 kr