DinGeo — i hele Danmark
Rækkehusets samlede vurdering 992.750 kr. repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Nybropassagen 3A.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 77 procent af middelværdien. Det tyder på at Nybropassagen 3A, 6200 Aabenraa er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Rækkehusets seneste salgspris (1.344.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 6200 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Nybropassagen 3A ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,3 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 2,0 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Nybropassagen 3A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Aabenraa
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Nybropassagen 3A, der ligger til grund for vores dingestimat på 992.750 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,24 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at rækkehuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 5.791 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Nybropassagen 3A i Aabenraa er 3.950.000 kr (år 2022). Grunden på 444 m2 er vurderet til 1.069.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Nybropassagen 3A, 6200 Aabenraa er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6200 Aabenraa i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6200 Aabenraa ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 9.046 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 37 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 37 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Nybropassagen 3A, 6200 Aabenraa har et vægtet areal på 48 m². Hvis Nybropassagen 3A, 6200 Aabenraa er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 48 m2 x 9,046 kr/m2 = 434.208 kr
Baseret på tidligere salg af Nybropassagen 3A, 6200 Aabenraa kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 6200 Aabenraa. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2002 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Nybropassagen 3A, 6200 Aabenraa er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 1. december 2002, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.344.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 1. december 2002 | Alm. frit salg | 1.344.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 48 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Nybropassagen 3A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6200 Aabenraa (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 48 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2002 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 1.968.240 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Nybropassagen 3A, 6200 Aabenraa var i fjerde kvartal 2002. Salgsprisen 1.344.000 kr. var 353 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 353 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 48 m2 x 9,046 kr/m2 x 4.53 = 1.968.240 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 6200 Aabenraa kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Nybropassagen 3A. Der er p.t. en villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 1 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 6200 Aabenraa.
Hvis Nybropassagen 3A, 6200 Aabenraa svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 48 m2 x 7,222 kr/m2 x 0.95 = 329.323 kr