DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 746.134 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Stationsvej 22. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på 13 procent af middelværdien. Det tyder på at Stationsvej 22, 6230 Rødekro er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Stationsvej 22 ligger sandsynligvis i intervallet fra 572.000 kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 809.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Stationsvej 22 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Hovslund
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Stationsvej 22, der ligger til grund for vores dingestimat på 746.134 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 572.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 1.732 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Stationsvej 22 i Rødekro er 740.000 kr (år 2022). Grunden på 4.878 m2 er vurderet til 159.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.151 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Stationsvej 22, 6230 Rødekro er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6230 Rødekro i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6230 Rødekro ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 8.853 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 25 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 25 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Stationsvej 22, 6230 Rødekro har et vægtet areal på 91 m². Hvis Stationsvej 22, 6230 Rødekro er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 91 m2 x 8,853 kr/m2 = 805.623 kr
Baseret på tidligere salg af Stationsvej 22, 6230 Rødekro kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 6230 Rødekro. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 1998 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Stationsvej 22, 6230 Rødekro er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 5. juni 1998, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 367.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 5. juni 1998 | Alm. frit salg | 367.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 91 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Stationsvej 22 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6230 Rødekro (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 91 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 1998 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 809.833 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Stationsvej 22, 6230 Rødekro var i andet kvartal 1998. Salgsprisen 367.000 kr. var 1 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 1 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 91 m2 x 8,853 kr/m2 x 1.01 = 809.833 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 6230 Rødekro kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Stationsvej 22. Der er p.t. 42 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 42 villaer, der p.t. er til salg i 6230 Rødekro.
Hvis Stationsvej 22, 6230 Rødekro svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 91 m2 x 9,285 kr/m2 x 0.95 = 802.688 kr