DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 1.620.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Ludvig Andresensvej 39F.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 43 procent af middelværdien. Det tyder på at Ludvig Andresensvej 39F, 6270 Tønder er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Ludvig Andresensvej 39F ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,5 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 2,3 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Ludvig Andresensvej 39F bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Tønder
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Ludvig Andresensvej 39F, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.620.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,60 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 2 år er vokset gennemsnitlig 25.895 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Ludvig Andresensvej 39F, 6270 Tønder (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.338.000 kr. og grunden er vurderet til 389.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Ludvig Andresensvej 39F, 6270 Tønder på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
Vi kunne desværre ikke finde skats ejendomsvurderinger på adressen.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6270 Tønder i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6270 Tønder ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 7.490 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 21 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 21 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Ludvig Andresensvej 39F, 6270 Tønder har et vægtet areal på 249 m². Hvis Ludvig Andresensvej 39F, 6270 Tønder er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 249 m2 x 7,490 kr/m2 = 1.865.010 kr
Baseret på tidligere salg af Ludvig Andresensvej 39F, 6270 Tønder kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 6270 Tønder. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2019 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Ludvig Andresensvej 39F, 6270 Tønder er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 12. september 2019, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 342.353 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 12. september 2019 | Alm. frit salg | 342.353 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 249 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Ludvig Andresensvej 39F ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6270 Tønder (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 249 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 460.528 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Ludvig Andresensvej 39F, 6270 Tønder var i tredje kvartal 2019. Salgsprisen 342.353 kr. var 75 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 75 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 249 m2 x 7,490 kr/m2 x 0.25 = 460.528 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 6270 Tønder kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Ludvig Andresensvej 39F. Der er p.t. 76 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 76 villaer, der p.t. er til salg i 6270 Tønder.
Hvis Ludvig Andresensvej 39F, 6270 Tønder svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 249 m2 x 7,744 kr/m2 x 0.95 = 1.831.843 kr