DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
OBS! Boligen har været til salg i 130 dage og muligheden for at forhandle et prisnedslag hjem er ekstra stor. Tal med din køberrådgiver om muligheden.
Få hjælp til at købe Tværvej 1, 6300 Gråsten
Rækkehusets samlede vurdering 715.283 kr. repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Tværvej 1. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 25 procent af middelværdien. Det tyder på at Tværvej 1, 6300 Gråsten er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: realkreditrådets kvadratmeterpriser er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Tværvej 1 ligger sandsynligvis i intervallet fra 445.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 917.000 kr (Nordeas boligskøn).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Tværvej 1, der ligger til grund for vores dingestimat på 715.283 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Tværvej 1, 6300 Gråsten (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 696.000 kr. og grunden er vurderet til 177.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om rækkehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Tværvej 1, 6300 Gråsten på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Tværvej 1 i Gråsten er 670.000 kr (år 2022). Grunden på 405 m2 er vurderet til 162.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.880 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Tværvej 1, 6300 Gråsten er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6300 Gråsten i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6300 Gråsten ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 10.092 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 14 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 14 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Tværvej 1, 6300 Gråsten har et vægtet areal på 101 m². Hvis Tværvej 1, 6300 Gråsten er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 101 m2 x 10,092 kr/m2 = 1.019.292 kr
Baseret på tidligere salg af Tværvej 1, 6300 Gråsten kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 6300 Gråsten. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2020 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Tværvej 1, 6300 Gråsten er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 30. juni 2020, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 400.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 30. juni 2020 | Alm. frit salg | 400.000 |
| 1. juli 2019 | Alm. frit salg | 400.000 |
| 19. marts 1995 | Alm. frit salg | 370.000 |
| 31. august 1993 | Alm. frit salg | 290.000 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 101 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Tværvej 1 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6300 Gråsten (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 101 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 445.317 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Tværvej 1, 6300 Gråsten var i andet kvartal 2020. Salgsprisen 400.000 kr. var 56 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 56 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 101 m2 x 10,092 kr/m2 x 0.44 = 445.317 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 6300 Gråsten kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Tværvej 1. Der er p.t. en villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 1 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 6300 Gråsten.
Hvis Tværvej 1, 6300 Gråsten svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 101 m2 x 8,839 kr/m2 x 0.95 = 848.102 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
