DinGeo — i hele Danmark
2.218.341kr.
1.300.000 kr. - 3.073.507 kr.
2.170.000 kr.
29. april 2014
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle syv vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Nejsled 12 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,3 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 3,1 mio. kr (Vertex AI).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Nejsled 12 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Broager
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Nejsled 12, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.218.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Nejsled 12, 6310 Broager i dag vil være 3.073.507 kr. Vurderingen har en middel estimeret træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Nejsled 12 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 3,00 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 5.246 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Nejsled 12, 6310 Broager. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.117.000 kr. og grunden er vurderet til 330.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Nejsled 12, 6310 Broager på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Nejsled 12 i Broager er 1.300.000 kr (år 2022). Grunden på 753 m2 er vurderet til 180.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 8.637 kr og en grundskyld på 3.564 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Nejsled 12, 6310 Broager.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6310 Broager i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6310 Broager ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 7.921 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 12 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 12 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Nejsled 12, 6310 Broager har et vægtet areal på 191 m². Hvis Nejsled 12, 6310 Broager er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 191 m2 x 7.921 kr/m2 = 1.512.911 kr
Baseret på tidligere salg af Nejsled 12, 6310 Broager kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i andet kvartal 2014 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Nejsled 12, 6310 Broager er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 29. april 2014 ved almindeligt frit salg til 2.170.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 29. april 2014 | Almindeligt frit salg | 2.170.000 |
| 30. maj 2006 | Almindeligt frit salg | 215.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de to sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 191 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Nejsled 12 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6310 Broager (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 191 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2014 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2025, y: 2.378.382 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Nejsled 12, 6310 Broager var i andet kvartal 2014. Salgsprisen 2.170.000 kr. var 57 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 57 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 191 m2 x 7,921 kr/m2 x 1.57 = 2.378.382 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 6310 Broager kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Nejsled 12. Der er p.t. fem villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 5 villaer, der p.t. er til salg i 6310 Broager.
Hvis Nejsled 12, 6310 Broager svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 191 m2 x 11,837 kr/m2 x 0.95 = 2.147.823 kr
