DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af bygningen på Mejerivej 9, st. er meget usikker. Der er kun tre computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle tre vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af bygningen på Mejerivej 9, st. ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,5 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 8,9 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du bygningen på Mejerivej 9, st. bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Broager
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygningen på Mejerivej 9, st. , der ligger til grund for vores dingestimat på 4.037.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af bygningen på Mejerivej 9, st. i Broager er 1.750.000 kr (år 2022). Grunden på 4.744 m2 er vurderet til 453.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Mejerivej 9, st. , 6310 Broager er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Bygning i postnummer 6310 Broager i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Bygning i postnummer 6310 Broager ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 8.097 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 10 frie handler af Bygning. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 10 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Bygningen på Mejerivej 9, st. , 6310 Broager har et vægtet areal på 1100 m². Hvis Mejerivej 9, st. , 6310 Broager er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 1100 m2 x 8,097 kr/m2 = 8.906.700 kr
Baseret på tidligere salg af Mejerivej 9, st. , 6310 Broager kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Bygning i 6310 Broager. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2020 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Bygningen på Mejerivej 9, st. , 6310 Broager er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 25. februar 2020, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.600.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 25. februar 2020 | Alm. frit salg | 1.600.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 1100 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Mejerivej 9, st. ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Bygning i postnummer 6310 Broager (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 1100 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2022, y: 1.456.458 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Mejerivej 9, st. , 6310 Broager var i første kvartal 2020. Salgsprisen 1.600.000 kr. var 84 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 84 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 1100 m2 x 8,097 kr/m2 x 0.16 = 1.456.458 kr