DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 814.566 kr. repræsenterer et gennemsnit af fire ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Østergade 8. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 24 procent af middelværdien. Det tyder på at Østergade 8, 6330 Padborg er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at to vurderinger: realkreditrådets kvadratmeterpriser og udbudspriser i postnummer er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Østergade 8 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,7 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,1 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Østergade 8 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Padborg
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Østergade 8, der ligger til grund for vores dingestimat på 814.566 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 823.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig er faldet 9.677 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Østergade 8, 6330 Padborg (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.099.000 kr. og grunden er vurderet til 236.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Østergade 8, 6330 Padborg på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Østergade 8 i Padborg er 660.000 kr (år 2022). Grunden på 861 m2 er vurderet til 135.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.090 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Østergade 8, 6330 Padborg er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6330 Padborg i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6330 Padborg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 8.394 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 12 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 12 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Østergade 8, 6330 Padborg har et vægtet areal på 192 m². Hvis Østergade 8, 6330 Padborg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 192 m2 x 8,394 kr/m2 = 1.611.648 kr
Baseret på tidligere salg af Østergade 8, 6330 Padborg kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 6330 Padborg. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2020 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Østergade 8, 6330 Padborg er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 22. oktober 2020, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 390.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 22. oktober 2020 | Alm. frit salg | 390.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 192 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Østergade 8 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6330 Padborg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 192 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 675.538 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Østergade 8, 6330 Padborg var i fjerde kvartal 2020. Salgsprisen 390.000 kr. var 58 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 58 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 192 m2 x 8,394 kr/m2 x 0.42 = 675.538 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 6330 Padborg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Østergade 8. Der er p.t. 39 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 39 villaer, der p.t. er til salg i 6330 Padborg.
Hvis Østergade 8, 6330 Padborg svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 192 m2 x 8,410 kr/m2 x 0.95 = 1.533.984 kr