DinGeo — i hele Danmark
1.367.142kr.
521.308 kr. - 2.213.099 kr.
348.500 kr.
10. maj 2007
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle seks vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Flensborgvej 2D ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,5 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 2,2 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Flensborgvej 2D bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Kruså
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Flensborgvej 2D, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.367.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Flensborgvej 2D, . , 6340 Kruså. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Flensborgvej 2D og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,98 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 5.505 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Flensborgvej 2D, . , 6340 Kruså. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.238.000 kr. og grunden er vurderet til 216.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Flensborgvej 2D, . , 6340 Kruså på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Flensborgvej 2D i Kruså er 620.000 kr (år 2022). Grunden på 1.049 m2 er vurderet til 150.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.051 kr og en grundskyld på 1.348 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Flensborgvej 2D, . , 6340 Kruså.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6340 Kruså i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6340 Kruså ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 10.667 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 8 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 8 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Flensborgvej 2D, . , 6340 Kruså har et vægtet areal på 153 m². Hvis Flensborgvej 2D, . , 6340 Kruså er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 153 m2 x 10.667 kr/m2 = 1.632.051 kr
Baseret på tidligere salg af Flensborgvej 2D, . , 6340 Kruså kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i andet kvartal 2007 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Flensborgvej 2D, . , 6340 Kruså er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 10. maj 2007 ved almindeligt frit salg til 348.500 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 10. maj 2007 | Almindeligt frit salg | 348.500 |
| 15. juli 2005 | Almindeligt frit salg | 1.430.000 |
| 29. oktober 2001 | Almindeligt frit salg | 403.314 |
| 22. april 1997 | Almindeligt frit salg | 1.175.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de fire sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 153 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Flensborgvej 2D ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6340 Kruså (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 153 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2007 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 521.308 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Flensborgvej 2D, . , 6340 Kruså var i andet kvartal 2007. Salgsprisen 348.500 kr. var 68 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 68 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 153 m2 x 10,667 kr/m2 x 0.32 = 521.308 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 6340 Kruså kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Flensborgvej 2D. Der er p.t. syv villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 7 villaer, der p.t. er til salg i 6340 Kruså.
Hvis Flensborgvej 2D, . , 6340 Kruså svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 153 m2 x 15,226 kr/m2 x 0.95 = 2.213.099 kr
