DinGeo — i hele Danmark
Til salg
Se mere på Boliga.dk
Dokumenter:
Få de vigtige dokumenter på ejendommen »
Overvejer du boligkøb, så anbefaler vi, at du bruger en køberrådgiver. DinGeo samarbejder med Danmarks førende uafhængige køberrådgivere Købersmægler, som årligt hjælper mere end 3.000 boligkøbere med fremragende anmeldelser.
Købersmægler kan bl.a. hjælpe dig med besigtigelse af boligen, prisforhandling, gennemgang af handlens dokumenter, skøde/tinglysning m.m.
841.751kr.
789.014 kr. - 885.947 kr.
970.000 kr.
31. marts 2008
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle otte vurderinger viser at to vurderinger: skats foreløbige vurdering og den offentlige ejendomsvurdering er afvigere (markeret ). Det betyder, at de afviger så meget fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som repræsentative. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Parallelvej 5 ligger sandsynligvis i intervallet fra 789.000 kr (BoIQ Vurdering) til 885.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Parallelvej 5 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Nordborg
Nedenfor gennemgås information om de otte uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Parallelvej 5, der ligger til grund for vores dingestimat på 841.750 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Parallelvej 5, . , 6430 Nordborg i dag vil være 789.014 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Villaen er til salg. Vurderingsprisen lyder på 849.000 kr..
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 798.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 1.655 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Parallelvej 5, . , 6430 Nordborg. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 311.000 kr. og grunden er vurderet til 90.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Parallelvej 5, . , 6430 Nordborg på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Parallelvej 5 i Nordborg er 510.000 kr (år 2022). Grunden på 580 m2 er vurderet til 111.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 1.269 kr og en grundskyld på 972 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Parallelvej 5, . , 6430 Nordborg.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6430 Nordborg i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6430 Nordborg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 6.008 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 22 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 22 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Parallelvej 5, . , 6430 Nordborg har et vægtet areal på 147 m². Hvis Parallelvej 5, . , 6430 Nordborg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 147 m2 x 6.008 kr/m2 = 883.176 kr
Baseret på tidligere salg af Parallelvej 5, . , 6430 Nordborg kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i første kvartal 2008 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Parallelvej 5, . , 6430 Nordborg er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 31. marts 2008 ved almindeligt frit salg til 970.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 31. marts 2008 | Almindeligt frit salg | 970.000 |
| 15. september 2000 | Familieoverdragelse | 810.517 |
| 19. marts 2000 | Familieoverdragelse | 354.857 |
| 23. januar 1999 | Almindeligt frit salg | 485.741 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de fire sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 147 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Parallelvej 5 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6430 Nordborg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 147 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2008 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 885.947 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Parallelvej 5, . , 6430 Nordborg var i første kvartal 2008. Salgsprisen 970.000 kr. var 0 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 0 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 147 m2 x 6,008 kr/m2 x 1 = 885.947 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 6430 Nordborg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Parallelvej 5. Der er p.t. 30 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 30 villaer, der p.t. er til salg i 6430 Nordborg.
Hvis Parallelvej 5, . , 6430 Nordborg svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 147 m2 x 6,049 kr/m2 x 0.95 = 844.742 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
